セザール第五五反野
東京都足立区青井6丁目23-10
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩16分（1,238m）
セザール第五五反野は、1998年9月竣工、総戸数49戸の地上9階・地下1階建てのマンションです。つくばエクスプレス青井駅からは道路距離1238mを実測した徒歩16分で、駅前立地ではなく準工業地域内に位置します。足立区立栗島小学校まで215m、栗島中学校まで289mという距離関係も特徴です。
セザール第五五反野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,020万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−16%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,020万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。青井の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1995年に対し本建物が1998年竣工と新しいためです。一方、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第五五反野 | 1998年 | 16分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園 | 1998年 | 11分 | 49戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| エンゼルハイム北綾瀬 | 1999年 | 8分 | 47戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ五反野 | 1995年 | 8分 | 31戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グランフォーレ綾瀬 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ビューネ北綾瀬 | 1997年 | 8分 | 65戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| トップ五反野第３ | 1988年 | 6分 | 23戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均58.1万円/㎡に対して-20%です。
セザール第五五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井6丁目23-10
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩16分（道路距離1,238m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.778416, 139.813919
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第五五反野から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区一ツ家４丁目５番４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗島小学校小学校215m
- 足立区立栗島中学校中学校289m
- 足立区立東栗原小学校小学校304m
- 足立区立青井中学校中学校538m
- 東京都立青井高等学校高等学校552m
保育園・幼稚園
- クレアナーサリー足立さくら園保育所253m
- 栗島幼稚園幼稚園311m
- 明日葉保育園青井園保育所492m
- 野のはな保育園保育所581m
- 東栗原保育園保育所663m
医療機関
- えづれ眼科診療所・眼科194m
- 健診センター等潤診療所・内科278m
- 医療法人社団 栗島診療所診療所・内科 消化器内科 整形外科281m
- 医療法人社団栗島診療所診療所・内科 消化器内科 整形外科281m
- 社会医療法人社団 慈生会 等潤病院病院・内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 消化器外科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 外科 人工透析 肛門外科 呼吸器内科 血管外科290m
福祉施設
- 社会医療法人社団 慈生会 グループホーム常楽介護保険等の施設184m
- やすらぎホーム常楽有料老人ホーム228m
- 地域包括支援センター一ツ家相談所等の施設232m
- キャロットヘルプステーション障害者サービス施設313m
- ワーカーズコープ青井障害者サービス施設406m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館781m
- 足立区立保塚図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第五五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
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