日神パレステージ五反野第２
東京都足立区梅田1丁目14-1
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩13分（992m）
日神パレステージ五反野第２は、足立区梅田1丁目に建つ地上5階・総戸数27戸の小規模マンションです。1997年5月竣工で、五反野駅までは道路距離992mを実測した徒歩13分。準工業地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域とされています。
日神パレステージ五反野第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,278万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−16%足立区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円で、65㎡換算の推定価格は3,278万円です。梅田の成約㎡単価の中央値58.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が背景にあります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認され、同駅の1996年〜1998年築でも44.6万〜59.3万円/㎡と幅があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ五反野第２ | 1997年 | 13分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションプラザ五反野 | 1996年 | 3分 | 34戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| セザール第三五反野 | 1998年 | 8分 | 23戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ五反野 | 1998年 | 10分 | 43戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ梅島 | 1996年 | 10分 | 43戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995年 | 9分 | 113戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+14%です。
日神パレステージ五反野第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田1丁目14-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩13分（道路距離992m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 梅島第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.763988, 139.800934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第二小学校
- 足立区梅田3-27-4
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ五反野第２から最も近い標準地（約495m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区梅田七丁目１５６０番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浅野珠算学校各種学校485m
- 足立区立梅島第二小学校小学校524m
- 足立区立弥生小学校小学校718m
- 足立区立第四中学校中学校785m
- 足立区立第九中学校中学校799m
保育園・幼稚園
- 八千代幼稚園幼稚園142m
- 高和保育園保育所514m
- 梅田保育園保育所568m
- ニチイキッズさわやか梅島保育園保育所621m
- うめだ「子供の家」保育所630m
医療機関
- 八千代歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科85m
- あべ内科小児科診療所・内科 小児科 糖尿病内科93m
- なごし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科96m
- 医療法人社団賢新会 たどころ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科245m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
福祉施設
- 萌作業所障害者サービス施設68m
- キッズの森第２児童福祉サービス施設81m
- ルブランハウス障害者サービス施設127m
- 生活介護事業所 らっこかん３号館障害者サービス施設173m
- セイブライフ 障がい者福祉自立支援事業所障害者サービス施設230m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館485m
- 足立区立中央図書館図書館852m
- 足立区立やよい図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ五反野第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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