ミライズ五反野MAXIV
東京都足立区青井2丁目1
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩9分（644m）
ミライズ五反野MAXIVは、足立区青井2丁目に2024年10月に竣工した地上5階・総戸数28戸のマンションです。東武スカイツリーライン五反野駅からは道路距離644mを実測して徒歩9分。準工業地域に位置し、小売店舗やアパートが混在する既成商業地域の一角にあたります。
ミライズ五反野MAXIVの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,920万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+9%足立区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、60㎡換算で推定3,920万円という目安です。青井の中古成約は㎡単価中央値46.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、築年差が単価差の主な要因です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、竣工間もない本物件は区全体の59.7万円/㎡も上回る水準の推定となっています。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミライズ五反野MAXIV | 2024年 | 9分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| アークマーク五反野 | 2024年 | 12分 | 34戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ベルシード五反野２ | 2025年 | 7分 | 23戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ベルシード西綾瀬 | 2020年 | 5分 | 33戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| センチュリー五反野 | 2014年 | 13分 | 47戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| マキシヴ五反野 | 2025年 | 8分 | 39戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| メインステージ五反野２ | 2025年 | 10分 | 42戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.5万円/㎡に対して-14%です。
ミライズ五反野MAXIVの諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井2丁目1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩9分（道路距離644m）
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弘道第一小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.771004, 139.811539
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道第一小学校
- 足立区弘道1-20-8
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミライズ五反野MAXIVから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町２丁目３２番１４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、アパート等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十一中学校中学校207m
- 東京都立青井高等学校高等学校299m
- 足立区立弘道第一小学校小学校350m
- 足立区立弥生小学校小学校538m
- 東京都立足立高等学校高等学校596m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立青井保育所304m
- 聖華こうどう保育園保育所453m
- のぞみ幼稚園幼稚園491m
- 中央本町保育園保育所503m
- 桃の実保育園保育所535m
医療機関
- シンヤ矯正・歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科84m
- 医療法人社団健整会 米倉内科整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 小児科171m
- くぼた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
- 足立外科胃腸内科医院診療所・外科 胃腸内科 皮膚科 放射線科 肛門外科 内視鏡内科 小児科321m
- アフタヌーン・デンタル五反野歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科348m
福祉施設
- グループホーム とも介護保険等の施設130m
- 小規模多機能型居宅介護「あおいの家」介護保険等の施設132m
- 中央本町児童館児童館212m
- 中央本町悠々館老人福祉センター221m
- ひだまりの家・本町有料老人ホーム237m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館216m
- 足立区立梅田図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミライズ五反野MAXIVのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
ミライズ五反野MAXIVの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。