マキシヴ五反野
東京都足立区足立4丁目1-10
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分（619m）
マキシヴ五反野は、東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩8分に位置する総戸数39戸、地上11階建てのマンションです。竣工は2025年9月で、商業地域かつ防火地域に指定された路線商業地に建ちます。足立4丁目の成約住戸の築年中央値2001年と比べ、大きく新しい building です。
マキシヴ五反野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,569万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
+39%足立区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、55㎡換算で推定4,569万円が目安です。足立の㎡単価中央値59.3万円/㎡、足立区全体59.7万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.52%の下落率を踏まえた新築相当の築年が主な理由です。ただし同じ五反野駅で2024〜2025年築の建物の成約単価は46.7〜59.3万円/㎡にとどまり、推定値は実際の成約帯より高めに出ています。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ五反野 | 2025年 | 8分 | — | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ベルシード五反野２ | 2025年 | 7分 | 23戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| メインステージ五反野２ | 2025年 | 10分 | 42戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ミライズ五反野MAXIV | 2024年 | 9分 | 28戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ベルシード西綾瀬 | 2020年 | 5分 | 33戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| アークマーク五反野 | 2024年 | 12分 | 34戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ルーブル五反野 | 2021年 | 7分 | 37戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
足立区足立の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.6万円/㎡に対して+11%です。
マキシヴ五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区足立4丁目1-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分（道路距離619m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 足立小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.764519, 139.804352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ五反野から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区足立４丁目１７８５番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浅野珠算学校各種学校181m
- 足立区立足立小学校小学校495m
- 足立区立弥生小学校小学校507m
- 東京都立足立高等学校高等学校692m
- 足立区立第四中学校中学校743m
保育園・幼稚園
- 高和保育園保育所201m
- 八千代幼稚園幼稚園329m
- 城北幼稚園幼稚園382m
- 春光幼稚園幼稚園442m
- 五反野保育園保育所667m
医療機関
- 足立慶友眼科診療所・眼科29m
- 足立慶友内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科29m
- 足立慶友整形外科診療所・整形外科 皮膚科 リウマチ科 リハビリテーション科 内科29m
- 足立慶友リハビリテーション病院病院・整形外科 リハビリ科 麻酔科 婦人科29m
- 大月歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科40m
福祉施設
- Ｄ－ＬＩＮＥ ぷらす児童福祉サービス施設201m
- でてこいサービス障害者サービス施設254m
- でてこいライフ障害者サービス施設259m
- 萌作業所障害者サービス施設288m
- のんの相談支援事業所児童福祉サービス施設295m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館539m
- 足立区立中央図書館図書館917m
- 足立区立やよい図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区足立の他の建物
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