ベルシード五反野２
東京都足立区足立3丁目15-5
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩7分（543m）
ベルシード五反野２は、2025年5月に竣工した地上7階・総戸数23戸の建物です。東武スカイツリーライン五反野駅までは道路距離543mを実測した徒歩7分で、周辺は一般住宅や住宅兼作業所が密集する準工業地域に位置します。
ベルシード五反野２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,569万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
+39%足立区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、55㎡換算で推定4,569万円という目安です。足立の成約は㎡単価中央値59.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2001年で、竣工年の新しさが差の主な要因です。同じ五反野駅で2025年築のマキシヴ五反野は59.3万円/㎡の成約実績があり、推定値は実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード五反野２ | 2025年 | 7分 | — | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| マキシヴ五反野 | 2025年 | 8分 | 39戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| メインステージ五反野２ | 2025年 | 10分 | 42戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ミライズ五反野MAXIV | 2024年 | 9分 | 28戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ベルシード西綾瀬 | 2020年 | 5分 | 33戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| アークマーク五反野 | 2024年 | 12分 | 34戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ルーブル五反野 | 2021年 | 7分 | 37戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
足立区足立の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.6万円/㎡に対して+11%です。
ベルシード五反野２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区足立3丁目15-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩7分（道路距離543m）
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 足立小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.762650, 139.809494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシード五反野２から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区足立２丁目１２６５番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、住宅兼作業所等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立足立小学校小学校179m
- 浅野珠算学校各種学校333m
- 足立区立弥生小学校小学校747m
- 足立区立弘道第一小学校小学校772m
- 足立区立第十一中学校中学校866m
保育園・幼稚園
- 春光幼稚園幼稚園69m
- 五反野保育園保育所173m
- 子ひばり保育園保育所301m
- 五反野幼稚園幼稚園354m
- 高和保育園保育所381m
医療機関
- スコラ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科125m
- 近田医院診療所・内科 小児科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科 産婦人科244m
- 田島眼科診療所・眼科259m
- 医療法人社団英成会 五反野内科小児科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科311m
- 市原内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 腎蔵内科318m
福祉施設
- 生活学館足立校障害者サービス施設117m
- まつぼっくりツリー児童福祉サービス施設241m
- リッスンアンドコミュニティ児童発達支援センター264m
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部障害者サービス施設320m
- ＳＯＭＰＯケア 梅島 訪問介護障害者サービス施設325m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館943m
- 足立区立梅田図書館図書館1,016m
- 足立区立やよい図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシード五反野２のよくある質問
周辺の建物
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