朝日パリオ西新井
東京都足立区鹿浜8丁目5-7、7丁目26-15
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩13分（984m）
朝日パリオ西新井は、足立区鹿浜8丁目に建つ地上10階・地下1階、総戸数105戸のマンションです。1995年9月竣工で、東京さくらトラム谷在家駅から徒歩13分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅に作業所が混在する住宅地域とされています。
朝日パリオ西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,114万円
60㎡は足立区鹿浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−41%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,114万円が目安です。鹿浜の成約㎡単価の中央値36.1万円/㎡をわずかに下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1996年に対し本物件が1995年築である点と対応します。足立区全体の59.7万円/㎡とは差があり、あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区鹿浜の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区鹿浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ西新井 | 1995年 | 13分 | 105戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| センチュリー西新井１ | 1998年 | 4分 | 40戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井第２ | 1998年 | 8分 | 42戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム加賀 | 1998年 | 14分 | 34戸 | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド皿沼 | 2000年 | 13分 | 28戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| ディアレスト鹿浜 | 2002年 | 12分 | 61戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| センチュリー西新井２ | 1998年 | 4分 | 25戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区鹿浜の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.8万円/㎡に対して-23%です。
建物の構成
朝日パリオ西新井は2棟で構成されています。総戸数は105戸、1995年に全棟が竣工しています。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1995年 | 105戸 | 地上10階 |
| 西館 | 1995年 | 54戸 | 地上10階 |
朝日パリオ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区鹿浜8丁目5-7、7丁目26-15
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩13分（道路距離984m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全105戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 鹿浜第一小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.786415, 139.762497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜第一小学校
- 足立区谷在家2-24-1
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日パリオ西新井から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区鹿浜６丁目１０番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに作業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校388m
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校577m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校624m
- 足立区立鹿浜未来小学校小学校685m
- 足立区立加賀中学校中学校760m
保育園・幼稚園
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所499m
- 谷在家保育園保育所662m
- 太陽保育園保育所662m
- おおぞら会おおぞら保育園保育所690m
- 足立区立鹿浜こども園幼保連携型認定こども園720m
医療機関
- サンハイツ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 医療法人社団恵緑会 鹿浜歯科医院歯科診療所・歯科216m
- 土手歯科医院歯科診療所・歯科358m
- いりえクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 眼科409m
- 中田医院診療所・内科 小児科426m
福祉施設
- そら訪問介護事業所障害者サービス施設57m
- アトリエほっと・しかはま障害者サービス施設79m
- わかばケアセンター鹿浜障害者サービス施設209m
- グループホームいちにのさん介護保険等の施設310m
- SPライフケア鹿浜有料老人ホーム345m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館466m
- 足立区立江北図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日パリオ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区鹿浜の他の建物
朝日パリオ西新井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。