パレステージ舎人公園
東京都足立区皿沼2丁目2-16
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩5分（356m）
パレステージ舎人公園は、東京さくらトラム谷在家駅から道路距離356mの位置に建つ、地上12階・38戸の中規模マンションです。2014年3月竣工で、周辺の同じ駅の建物と比べると築年は中間層にあたります。用途地域は準工業地域で、鑑定評価では一般住宅の中に空地が混じる住宅地域とされています。
パレステージ舎人公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,385万円
75㎡は足立区皿沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
−24%足立区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡、75㎡換算で3,385万円が目安です。皿沼の成約中央値は㎡単価37.8万円/㎡、築年中央値2007年で、本物件はそれより新しいため上回る水準です。一方、2015年築で53.9万円/㎡、2018年築で58.2万円/㎡という同駅の実績とは差があり、足立区全体の59.7万円/㎡も下回ります。いずれも推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区皿沼の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区皿沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ舎人公園 | 2014年 | 5分 | — | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| パークプレミアムメイツ西新井 | 2015年 | 15分 | 240戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グランフォース谷在家 | 2018年 | 4分 | 25戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| グランボアラフェストコート | 2007年 | 18分 | 22戸 | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| パレステージ西新井みどり公園 | 2018年 | 6分 | 67戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| オスピタリテ谷在家 | 2021年 | 3分 | 36戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| デュオヒルズ谷在家ザファースト | 2023年 | 2分 | 38戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区皿沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.8万円/㎡に対して-24%です。
パレステージ舎人公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区皿沼2丁目2-16
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩5分（道路距離356m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 皿沼小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.791740, 139.769913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 皿沼小学校
- 足立区皿沼1-19-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 足立区加賀2-25-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ舎人公園から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西新井４丁目４０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立皿沼小学校小学校685m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校700m
- 足立区立西新井第二小学校小学校773m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校846m
- 足立区立加賀中学校中学校898m
保育園・幼稚園
- 谷在家保育園保育所261m
- 佐藤幼稚園幼稚園358m
- アスク西新井保育園保育所663m
- ｉ－保育園保育所718m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所820m
医療機関
- 社会福祉法人足立邦栄会さくら・かえで診察室診療所・内科 皮膚科200m
- 大川クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 胃腸内科 内視鏡 肝臓内科 循環器内科207m
- 谷在家歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- 医療法人社団有弘会 大沢歯科クリニック歯科診療所・歯科295m
- 医療法人社団 福田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科446m
福祉施設
- 有限会社ヘルプアンドケア障害者サービス施設165m
- さくら介護保険等の施設200m
- かえで障害者サービス施設201m
- 地域包括支援センター鹿浜相談所等の施設207m
- 地域包括支援センター新田相談所等の施設210m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館1,000m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ舎人公園のよくある質問
周辺の建物
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