パークプレミアムメイツ西新井
東京都足立区西新井3丁目17-1
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩15分（1,170m）
パークプレミアムメイツ西新井は、西新井3丁目に建つ地上9階・総戸数240戸の規模の大きなマンションです。2015年4月竣工で、最寄りの谷在家駅までは道路距離1170mを実測した徒歩15分。周辺は一般住宅のほか倉庫等も混在する住宅地域です。
パークプレミアムメイツ西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,860万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
+8%足立区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、60㎡換算で3,860万円が目安です。西新井の成約中央値は53.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は2015年竣工で、築年差が単価差の主な要因です。足立区全体の59.7万円/㎡も上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークプレミアムメイツ西新井 | 2015年 | 15分 | 240戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| パレステージ舎人公園 | 2014年 | 5分 | 38戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| グランフォース谷在家 | 2018年 | 4分 | 25戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| パレステージ西新井みどり公園 | 2018年 | 6分 | 67戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グランボアラフェストコート | 2007年 | 18分 | 22戸 | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| オスピタリテ谷在家 | 2021年 | 3分 | 36戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| デュオヒルズ谷在家ザファースト | 2023年 | 2分 | 38戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.5万円/㎡に対して+21%です。
建物の構成
パークプレミアムメイツ西新井は3棟で構成されています。総戸数は240戸、2015年に全棟が竣工しています。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2015年 | 240戸 | 地上9階 |
| ケヤキテラス | 2015年 | 119戸 | 地上9階 |
| サクラテラス | 2015年 | 119戸 | 地上9階 |
パークプレミアムメイツ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井3丁目17-1
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩15分（道路距離1,170m）
- 竣工
- 2015年4月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全240戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上9階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 西伊興小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.789207, 139.779678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西伊興小学校
- 足立区伊興2-6-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークプレミアムメイツ西新井から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
東京都足立区西新井４丁目３番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、倉庫等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井第二小学校小学校152m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校250m
- 足立区立西伊興小学校小学校382m
- 聖和看護専門学校専修学校438m
- 足立区立栗原北小学校小学校706m
保育園・幼稚園
- 清水保育園保育所277m
- うぃず西新井保育園保育所304m
- ｉ－保育園保育所326m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所411m
- 西新井保育園保育所471m
医療機関
- いかわ歯科医院歯科診療所・歯科74m
- 特別養護老人ホーム ル・ソラリオン西新井診療所診療所・内科239m
- 医療法人社団みやび記念会 足立純心クリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科258m
- 河島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科279m
- 今井良枝眼科クリニック診療所・眼科301m
福祉施設
- ル・ソラリオン西新井介護保険等の施設236m
- あしの家障害者サービス施設289m
- 西新井まちの相談室障害者サービス施設343m
- 小規模多機能居宅介護ほほえみのいえ介護保険等の施設358m
- けい SHARE障害者サービス施設361m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館249m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークプレミアムメイツ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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