グレーシアスイート西新井
東京都足立区西新井3丁目5-1
東武大師線 大師前駅 徒歩15分（1,141m）
グレーシアスイート西新井は、2013年1月竣工、地上10階・157戸の規模を持つマンションです。大師前駅からは道路距離1141mを歩く立地で、駅近型ではなく住宅地に立つ中規模物件です。周辺は一般住宅のほか倉庫等も混在する地域とされています。
グレーシアスイート西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,670万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
+2%足立区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡、60㎡換算で3,670万円が目安です。西新井の中古成約は㎡単価中央値53.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより新しい築年にあたります。足立区全体の59.7万円/㎡も上回る水準です。同じ駅の2014〜2017年築では53.9〜54.0万円/㎡の成約例もあり、推定値は幅を持って見る必要があります。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシアスイート西新井 | 2013年 | 15分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013年 | 5分 | 39戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール | 2014年 | 4分 | 39戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前イースト | 2015年 | 3分 | 27戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井クランポート | 2004年 | 9分 | 42戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前ウエスト | 2015年 | 3分 | 25戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ブルーシエル西新井大師 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.7万円/㎡に対して-15%です。
グレーシアスイート西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井3丁目5-1
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩15分（道路距離1,141m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全157戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西伊興小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.787025, 139.779694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西伊興小学校
- 足立区伊興2-6-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシアスイート西新井から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
東京都足立区西新井４丁目３番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、倉庫等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立工科高等学校高等学校185m
- 聖和看護専門学校専修学校204m
- 足立区立西新井第二小学校小学校314m
- 足立区立西伊興小学校小学校625m
- 足立区立栗原北小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- 清水保育園保育所80m
- 西新井保育園保育所228m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所246m
- うぃず西新井保育園保育所284m
- ｉ－保育園保育所316m
医療機関
- 今井良枝眼科クリニック診療所・眼科139m
- 特別養護老人ホーム ル・ソラリオン西新井診療所診療所・内科173m
- 石渡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科213m
- いかわ歯科医院歯科診療所・歯科218m
- 医療法人社団 大和会 大内病院病院・内科 精神科 神経科 歯科247m
福祉施設
- けい SHARE障害者サービス施設119m
- 高齢者グループホーム こもれび介護保険等の施設169m
- ル・ソラリオン西新井介護保険等の施設172m
- 西新井まちの相談室障害者サービス施設182m
- あしの家障害者サービス施設184m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館476m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシアスイート西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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