ファーストレジデンス西新井
東京都足立区西新井1丁目1-15
東武大師線 大師前駅 徒歩3分（229m）
ファーストレジデンス西新井は、2008年11月竣工、地上14階建て・総戸数103戸のマンションです。東武大師線 大師前駅までは道路距離229mで徒歩3分。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中層事務所とマンションが並ぶ路線商業地域と評価しています。
ファーストレジデンス西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,235万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
−10%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円/㎡、60㎡換算で3,235万円が目安です。これは西新井の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2008年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストレジデンス西新井 | 2008年 | 3分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グランフォース西新井 | 2007年 | 8分 | 26戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| コンフォラス西新井 | 2006年 | 11分 | 24戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井クランポート | 2004年 | 9分 | 42戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013年 | 5分 | 39戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ | 2007年 | 15分 | 25戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| レクセルアベニュー西新井 | 2004年 | 15分 | 76戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.7万円/㎡に対して-15%です。
ファーストレジデンス西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井1丁目1-15
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩3分（道路距離229m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井第一小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.778442, 139.782150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストレジデンス西新井から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区栗原３丁目９０３番１
この標準地の周辺の状況
中層事務所、マンションが建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井小学校小学校446m
- 西新井看護専門学校専修学校494m
- 足立区立栗原小学校小学校526m
- 足立区立西新井第一小学校小学校542m
- 足立区立第五中学校中学校567m
保育園・幼稚園
- なのはな共同保育所保育所194m
- 西新井幼稚園幼稚園278m
- 学校法人東京宝蕾学園 西新井幼稚園保育所278m
- 満願寺幼稚園幼稚園285m
- 未来っ子保育園保育所360m
医療機関
- 医療法人社団茗荷会 東武大師前耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科63m
- 東武大師前クリニック診療所・内科 精神科 皮膚科63m
- 医療法人社団秀二会 袴田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科80m
- 松下胃腸科外科診療所・胃腸内科 胃腸外科 外科 内科 循環器内科82m
- 江北診療所診療所・内科 小児科85m
福祉施設
- 相談事業所 ディオーブ児童福祉サービス施設74m
- 就労継続支援B型 DIAUBE WORKS障害者サービス施設82m
- ケアリッツ西新井障害者サービス施設138m
- あっぷけあ大師前障害者サービス施設149m
- はなことばプラス西新井有料老人ホーム202m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストレジデンス西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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