サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ
東京都足立区西新井3丁目6-17
東武大師線 大師前駅 徒歩15分（1,174m）
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレは、2007年3月竣工、総戸数25戸の地上6階・地下1階建てです。西新井の成約物件の築年中央値2008年とほぼ同世代でありながら、戸数は25戸にとどまる小規模な建物です。東武大師線大師前駅からは道路距離1174mで徒歩15分です。
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,155万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.6万円/㎡
−12%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は52.6万円/㎡、60㎡換算で推定3,155万円です。西新井の成約㎡単価の中央値53.9万円/㎡をやや下回る水準で、築年が近いグランフォース西新井やコンフォラス西新井の53.9〜54.0万円/㎡とも近い位置にあります。足立区全体の59.7万円/㎡より低い目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ | 2007年 | 15分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グランフォース西新井 | 2007年 | 8分 | 26戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| コンフォラス西新井 | 2006年 | 11分 | 24戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井クランポート | 2004年 | 9分 | 42戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013年 | 5分 | 39戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ファーストレジデンス西新井 | 2008年 | 3分 | 103戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| レクセルアベニュー西新井 | 2004年 | 15分 | 76戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.7万円/㎡に対して-15%です。
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井3丁目6-17
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩15分（道路距離1,174m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西伊興小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.787323, 139.781693
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西伊興小学校
- 足立区伊興2-6-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西新井３丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖和看護専門学校専修学校340m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校355m
- 足立区立西新井第二小学校小学校410m
- 足立区立栗原北小学校小学校504m
- 足立区立西伊興小学校小学校613m
保育園・幼稚園
- うぃず西新井保育園保育所108m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所141m
- 清水保育園保育所263m
- 西新井保育園保育所316m
- たんぽぽ保育所竹の塚園保育所385m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ル・ソラリオン西新井診療所診療所・内科39m
- 掛貝歯科医院歯科診療所・歯科99m
- 石渡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科112m
- 平木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科227m
- 長坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科254m
福祉施設
- ル・ソラリオン西新井介護保険等の施設42m
- リズム西新井大師障害者サービス施設212m
- けい SHARE障害者サービス施設234m
- はじめのいっぽ障害者サービス施設272m
- 小規模多機能居宅介護ほほえみのいえ介護保険等の施設307m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館433m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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