パークゲートメイツ西新井
東京都足立区西新井3丁目6-8
東武大師線 大師前駅 徒歩13分（1,038m）
パークゲートメイツ西新井は、2017年5月竣工、地上9階建て76戸の規模のマンションです。東武大師線 大師前駅からは道路距離1038mを実測した徒歩13分で、駅前立地ではなく、第１種中高層住居専用地域の住宅地に位置します。
パークゲートメイツ西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,060万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
+13%足立区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、60㎡で推定価格4,060万円が目安です。西新井の成約114件の㎡単価中央値53.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値2008年と比べ、この建物は築年が新しく、足立区全体の59.7万円/㎡も上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークゲートメイツ西新井 | 2017年 | 13分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ブルーシエル西新井大師 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前３ | 2018年 | 7分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013年 | 5分 | 39戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前Ⅲ | 2018年 | 13分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール | 2014年 | 4分 | 39戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| アイルプレミアム東京西新井 | 2026年 | 4分 | 56戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均70.2万円/㎡に対して-23%です。
パークゲートメイツ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井3丁目6-8
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩13分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 2017年5月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西伊興小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.786842, 139.780777
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西伊興小学校
- 足立区伊興2-6-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークゲートメイツ西新井から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西新井３丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖和看護専門学校専修学校243m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校284m
- 足立区立西新井第二小学校小学校386m
- 足立区立栗原北小学校小学校593m
- 足立区立西伊興小学校小学校650m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育所西新井園保育所150m
- 清水保育園保育所174m
- うぃず西新井保育園保育所207m
- 西新井保育園保育所229m
- ｉ－保育園保育所415m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ル・ソラリオン西新井診療所診療所・内科106m
- 石渡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科116m
- 掛貝歯科医院歯科診療所・歯科183m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科230m
- 今井良枝眼科クリニック診療所・眼科234m
福祉施設
- ル・ソラリオン西新井介護保険等の施設107m
- けい SHARE障害者サービス施設137m
- リズム西新井大師障害者サービス施設205m
- 高齢者グループホーム こもれび介護保険等の施設218m
- 西新井まちの相談室障害者サービス施設273m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館483m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークゲートメイツ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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