ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール
東京都足立区西新井6丁目2-22
東武大師線 大師前駅 徒歩4分（299m）
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェールは、東武大師線大師前駅から徒歩4分に建つ2014年6月竣工、地上9階・39戸のマンションです。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域と評価しています。
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,764万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
+5%足立区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円で、西新井の成約中央値53.9万円／㎡、足立区全体の59.7万円／㎡をいずれも上回る目安です。西新井の取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は2014年竣工で、築1年あたり2.52%の下落率を踏まえると築浅側に位置します。60㎡想定の推定価格は3,764万円で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,764万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール | 2014年 | 4分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前イースト | 2015年 | 3分 | 27戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013年 | 5分 | 39戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| グレーシアスイート西新井 | 2013年 | 15分 | 157戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井クランポート | 2004年 | 9分 | 42戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前ウエスト | 2015年 | 3分 | 25戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ブルーシエル西新井大師 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.7万円/㎡に対して-15%です。
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェールの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井6丁目2-22
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩4分（道路距離299m）
- 竣工
- 2014年6月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井第一小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.779007, 139.778885
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェールから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区西新井１丁目１０５６番７
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井第一小学校小学校249m
- 足立区立第五中学校中学校314m
- 西新井看護専門学校専修学校486m
- 足立区立西新井小学校小学校554m
- 聖和看護専門学校専修学校703m
保育園・幼稚園
- 学校法人東京宝蕾学園 西新井幼稚園保育所153m
- 西新井幼稚園幼稚園154m
- 西新井聖華保育園保育所346m
- 西新井教会保育園保育所419m
- 愛恵保育園にしあらい保育所484m
医療機関
- おかのクリニック診療所・ペインクリニック内科 麻酔科33m
- あさひ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科187m
- 大師駅前歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科193m
- 医療法人社団歯陽会 西新井一丁目歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
福祉施設
- はなことばプラス西新井有料老人ホーム103m
- あっぷけあ大師前障害者サービス施設156m
- 株式会社梅元ケアセンター障害者サービス施設216m
- 相談事業所 ディオーブ障害者サービス施設232m
- 就労継続支援B型 DIAUBE WORKS障害者サービス施設234m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェールのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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