サンリット西新井
東京都足立区西新井2丁目13-12
東武大師線 大師前駅 徒歩11分（803m）
サンリット西新井は、1995年9月竣工、地上7階71戸の規模を持つマンションです。東武大師線大師前駅から道路距離803mを徒歩11分の位置にあり、鑑定士は周辺を店舗や事業所と住宅が混在する商業地域と評価しています。
サンリット西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,331万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−35%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円、60㎡換算の推定価格は2,331万円という目安です。西新井の成約中央値53.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より13年新しい点があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認され、竣工から年数を経た分が単価に反映された形です。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンリット西新井 | 1995年 | 11分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グリーンキャピタル西新井 | 1994年 | 8分 | 34戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グレンモア西新井 | 1993年 | 6分 | 43戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚第５ | 1997年 | 14分 | 60戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第二 | 1985年 | 20分 | 47戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井 | 1997年 | 19分 | 59戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス西新井 | 1998年 | 7分 | 58戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.0万円/㎡に対して+12%です。
サンリット西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井2丁目13-12
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩11分（道路距離803m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井第二小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.784187, 139.783630
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第二小学校
- 足立区西新井4-34-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンリット西新井から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区栗原４丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所のほか住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖和看護専門学校専修学校452m
- 足立区立栗原北小学校小学校507m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校650m
- 足立区立西新井第一小学校小学校776m
- 足立区立西新井第二小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- くりはら愛育保育園保育所63m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所251m
- 西新井保育園保育所364m
- うぃず西新井保育園保育所424m
- たんぽぽ保育所竹の塚園保育所473m
医療機関
- 医療法人社団匡篤会 岡谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科86m
- 長坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科145m
- 矢野内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 放射線科243m
- 特別養護老人ホーム ピオーネ西新井 医務室診療所・内科282m
- 石渡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科285m
福祉施設
- 西新井ケアセンター障害者サービス施設84m
- 銀木犀＜西新井大師＞有料老人ホーム125m
- 西新井ひまわり工房障害者サービス施設129m
- 愛介護サービス障害者サービス施設150m
- リリィパワーズレジデンス西新井有料老人ホーム170m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館813m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンリット西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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