ライオンズガーデンテラス西新井
東京都足立区西新井本町1丁目21-27
東武大師線 大師前駅 徒歩7分（491m）
ライオンズガーデンテラス西新井は、1998年3月竣工、総戸数58戸の地上5階・地下1階のマンションです。東武大師線 大師前駅までは道路距離491mを実測した徒歩7分。周辺は鑑定士により一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域とされ、建物も5階建てでその街並みに沿う規模です。
ライオンズガーデンテラス西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,582万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−28%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、60㎡換算で2,582万円が目安です。西新井本町の成約㎡単価の中央値54.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より9年新しい点が差の背景にあります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が回帰から示され、築年差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンテラス西新井 | 1998年 | 7分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| サンクタス西新井 | 1999年 | 6分 | 84戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井大師 | 1999年 | 6分 | 24戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| カーサフェリス西新井 | 2002年 | 12分 | 36戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚第５ | 1997年 | 14分 | 60戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション西新井 | 2001年 | 4分 | 23戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グレンモア西新井 | 1993年 | 6分 | 43戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.3万円/㎡に対して+3%です。
ライオンズガーデンテラス西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町1丁目21-27
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩7分（道路距離491m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.776321, 139.778732
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井小学校
- 足立区西新井本町4-9-27
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンテラス西新井から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.4万円/㎡
東京都足立区西新井本町一丁目１０９７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西新井看護専門学校専修学校192m
- 足立区立第五中学校中学校276m
- 足立区立西新井小学校小学校318m
- 足立区立西新井第一小学校小学校475m
- 足立区立興本小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 西新井教会保育園保育所121m
- 西新井幼稚園幼稚園155m
- 学校法人東京宝蕾学園 西新井幼稚園保育所155m
- 西新井聖華保育園保育所321m
- なのはな共同保育所保育所554m
医療機関
- あさひ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 西新井ハートセンター病院病院・循環器内科 心臓血管外科190m
- 田中歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 田中医院診療所・内科 小児科 眼科195m
- 西新井病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 循環器内科 人工透析内科203m
福祉施設
- 児童デイサービス リズム西新井児童福祉サービス施設162m
- 介護老人保健施設むくげのいえ介護保険等の施設196m
- 東京都足立児童相談所相談所等の施設233m
- あっぷけあ大師前障害者サービス施設290m
- クリスタルサービス足立障害者サービス施設291m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンテラス西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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