東武西新井サンライトマンション
東京都足立区西新井本町1丁目16-12
東武大師線 大師前駅 徒歩3分（185m）
東武西新井サンライトマンションは、大師前駅から徒歩3分の位置に建つ地上11階・総戸数90戸のマンションです。1971年6月竣工で、西新井本町の取引住戸の築年中央値である2007年より大きく古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域としています。
東武西新井サンライトマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,944万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−46%足立区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、60㎡なら推定価格1,944万円という目安です。西新井本町の成約中央値54.0万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり2.52%の下落率が効いており、同じ駅の1978年築が50.7万円/㎡、1979年築が54.0万円/㎡である点と比べても、竣工年の差が水準を分けています。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東武西新井サンライトマンション | 1971年 | 3分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| 東武大師前サンライトマンション３号館 | 1978年 | 4分 | 220戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| 西新井セントラルハイム | 1979年 | 8分 | 14戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.7万円/㎡に対して+7%です。
東武西新井サンライトマンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町1丁目16-12
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩3分（道路距離185m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.777912, 139.780518
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井小学校
- 足立区西新井本町4-9-27
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東武西新井サンライトマンションから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区西新井１丁目１０５６番７
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西新井看護専門学校専修学校379m
- 足立区立西新井小学校小学校391m
- 足立区立第五中学校中学校412m
- 足立区立西新井第一小学校小学校440m
- 足立区立栗原小学校小学校655m
保育園・幼稚園
- 西新井幼稚園幼稚園120m
- 学校法人東京宝蕾学園 西新井幼稚園保育所121m
- なのはな共同保育所保育所346m
- 西新井教会保育園保育所350m
- 満願寺幼稚園幼稚園440m
医療機関
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科35m
- 大師駅前歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科72m
- 医療法人社団秀二会 袴田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科83m
- あさひ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 医療法人社団弘真会 西新井本町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
福祉施設
- あっぷけあ大師前障害者サービス施設65m
- 就労継続支援B型 DIAUBE WORKS障害者サービス施設77m
- 相談事業所 ディオーブ障害者サービス施設78m
- はなことばプラス西新井有料老人ホーム131m
- ケアリッツ西新井障害者サービス施設262m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東武西新井サンライトマンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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