サンクレイドル西新井本町
東京都足立区西新井本町2丁目30-26
東京さくらトラム 江北駅 徒歩4分（276m）
サンクレイドル西新井本町は、2005年3月竣工の地上14階・総戸数66戸のマンションです。東京さくらトラム江北駅までは道路距離276mを実測した徒歩4分で、周辺は区画整理済みの住宅地域とされています。用途地域は準工業地域で、容積率400.0%が指定されています。
サンクレイドル西新井本町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,081万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
−14%足立区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,081万円です。西新井本町の成約㎡単価の中央値54.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物が2年ほど築古にあたることが影響しています。同じ駅で築年が近い建物の成約は50.0万〜53.9万円/㎡に分布し、推定値はその範囲内です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西新井本町 | 2005年 | 4分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| レーベンハイム東京ライズ | 2006年 | 9分 | 41戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| イニシア江北駅前 | 2007年 | 3分 | 73戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井大師第５ | 1999年 | 5分 | 53戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| レーベン江北ブロードスクエア | 2015年 | 4分 | 127戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井弐番館 | 1999年 | 5分 | 47戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井大師第五 | 1999年 | 7分 | 53戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.4万円/㎡に対して+3%です。
サンクレイドル西新井本町の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町2丁目30-26
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩4分（道路距離276m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 江北小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.776272, 139.770386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江北小学校
- 足立区江北4-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル西新井本町から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.6万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区江北５丁目６６６番
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立西高等学校高等学校193m
- 足立区立扇中学校中学校413m
- 足立区立江北小学校小学校422m
- 足立区立興本小学校小学校461m
- 足立区立第五中学校中学校522m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園江北保育所258m
- 江北白百合幼稚園幼稚園327m
- 興本保育園保育所385m
- 江北すきっぷ保育園保育所398m
- 西新井聖華保育園保育所483m
医療機関
- 江北ファミリークリニック診療所・内科 呼吸器内科 小児科 アレルギー科 皮膚科71m
- 医療法人社団ゆうきり会 とよやま整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科92m
- 足立保健所江北保健センター診療所・内科 小児科 性病科 歯科112m
- 江北休日応急診療所診療所・内科 小児科112m
- 医療法人社団洋仁会 江北ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科206m
福祉施設
- 西新井本町悠々館老人福祉センター97m
- 西新井本町児童館児童館100m
- 江北保健センター相談所等の施設111m
- 特定非営利活動法人クララ障害者サービス施設203m
- ハイアスト 筬綾レジデンス有料老人ホーム209m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館922m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,381m
- 足立区立興本図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル西新井本町のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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