西新井大師扇スカイハイツ
東京都足立区扇3丁目18-13
東京さくらトラム 江北駅 徒歩3分（213m）
西新井大師扇スカイハイツは、1980年8月竣工、総戸数302戸・地上11階の大規模マンションです。東京さくらトラム江北駅から道路距離213mで徒歩3分、周辺は店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域に位置します。扇中学校まで108mという近さも特徴です。
西新井大師扇スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,093万円
65㎡は足立区扇で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.2万円/㎡
−46%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は32.2万円、65㎡換算で2,093万円が目安です。扇の成約㎡単価の中央値53.3万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件より20年新しいことが影響しています。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、1980年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
足立区足立区扇の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区扇の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980年 | 3分 | — | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 第４東個西新井マンション | 1980年 | 7分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| 西新井スカイハイツ | 1979年 | 4分 | 133戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1977年 | 17分 | 36戸 | 堀之内 | 22.3万円/㎡ |
| グリーンパーク扇 | 1986年 | 4分 | 53戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| ニューサイトマンション足立 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 大林フローラ西新井 | 1982年 | 6分 | 28戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区扇の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.1万円/㎡に対して+27%です。
西新井大師扇スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区扇3丁目18-13
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩3分（道路距離213m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全302戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 興本小学校
- 中学校区
- 扇中学校
- 緯度経度
- 35.771873, 139.770645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 興本小学校
- 足立区扇3-22-1
- 中学校
- 扇中学校
- 足立区扇3-18-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西新井大師扇スカイハイツから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区扇三丁目２００番５
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立扇中学校中学校108m
- 足立区立興本小学校小学校281m
- 足立区立江北桜中学校中学校289m
- 東京都立足立西高等学校高等学校527m
- 足立区立江北小学校小学校599m
保育園・幼稚園
- 江北すきっぷ保育園保育所270m
- 興本保育園保育所317m
- さつき保育園保育所477m
- アスク扇保育園保育所485m
- にじいろ保育園江北保育所504m
医療機関
- 江北メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科60m
- 医療法人社団華成会 足立眼科クリニック診療所・眼科60m
- 医療法人社団幸順会 横井内科クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリテーション科153m
- 医療法人社団赤門会 扇クリニック診療所・内科 外科 皮膚科167m
- 医療法人社団誠友会 誠友デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
福祉施設
- グループホーム 愛和 ハート＆ハート あだち介護保険等の施設340m
- あだちの里相談支援センター児童福祉サービス施設395m
- 江北ひまわり園障害者サービス施設397m
- 地域包括支援センター西新井本町相談所等の施設400m
- レーベンハウス介護保険等の施設401m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館1,045m
- 足立区立興本図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西新井大師扇スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区扇の他の建物
西新井大師扇スカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。