大林フローラ西新井
東京都足立区西新井本町2丁目26-2
東京さくらトラム 江北駅 徒歩6分（454m）
大林フローラ西新井は、1982年12月竣工、地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。東京さくらトラム江北駅から道路距離454mを歩いて6分の位置にあり、周辺は第１種住居地域で建蔽率60.0%・容積率200.0%に抑えられています。鑑定士は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域と評しています。
大林フローラ西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,944万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−46%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,944万円という目安です。西新井本町の成約は㎡単価の中央値が54.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1982年築の当物件はそこから25年古い計算になります。足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率が、この差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大林フローラ西新井 | 1982年 | 6分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| パーク西新井 | 1982年 | 7分 | 20戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980年 | 3分 | 302戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 第４東個西新井マンション | 1980年 | 7分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1977年 | 17分 | 36戸 | 堀之内 | 22.3万円/㎡ |
| ソフィア西新井 | 1983年 | 2分 | 101戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| セントラルマンション西新井 | 1985年 | 8分 | 28戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.9万円/㎡に対して+29%です。
大林フローラ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町2丁目26-2
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩6分（道路距離454m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 江北小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.777180, 139.771820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江北小学校
- 足立区江北4-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大林フローラ西新井から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西新井７丁目９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立西高等学校高等学校340m
- 足立区立第五中学校中学校377m
- 足立区立興本小学校小学校492m
- 足立区立扇中学校中学校506m
- 足立区立西新井第一小学校小学校544m
保育園・幼稚園
- 江北白百合幼稚園幼稚園299m
- 西新井聖華保育園保育所335m
- 愛恵保育園にしあらい保育所395m
- 興本保育園保育所405m
- にじいろ保育園江北保育所414m
医療機関
- 医療法人社団六扇会 西新井江北クリニック診療所・内科97m
- 江北休日応急診療所診療所・内科 小児科132m
- 足立保健所江北保健センター診療所・内科 小児科 性病科 歯科132m
- 医療法人社団菱成会 菱沼デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科177m
- 江北ファミリークリニック診療所・内科 呼吸器内科 小児科 アレルギー科 皮膚科230m
福祉施設
- 特定非営利活動法人クララ障害者サービス施設40m
- ベルの会共同作業所障害者サービス施設50m
- 西新井本町児童館児童館79m
- 西新井本町悠々館老人福祉センター80m
- ハイアスト 筬綾レジデンス有料老人ホーム96m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館1,061m
- 足立区立興本図書館図書館1,371m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大林フローラ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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