セントラルマンション西新井
東京都足立区西新井本町2丁目8-14
東京さくらトラム 江北駅 徒歩8分（568m）
セントラルマンション西新井は、1985年12月竣工、総戸数28戸・地上6階建ての小規模マンションです。東京さくらトラム江北駅から道路距離568mで徒歩8分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
セントラルマンション西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,944万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−46%足立区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、60㎡換算で1,944万円が目安です。西新井本町の成約は㎡単価の中央値が54.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1985年竣工の本物件とは差があります。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、この築年差が推定値の水準に反映されています。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルマンション西新井 | 1985年 | 8分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| グリーンパーク扇 | 1986年 | 4分 | 53戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| ソフィア西新井 | 1983年 | 2分 | 101戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 大林フローラ西新井 | 1982年 | 6分 | 28戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1977年 | 17分 | 36戸 | 堀之内 | 22.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム江北 | 1987年 | 5分 | 85戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980年 | 3分 | 302戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.9万円/㎡に対して+29%です。
セントラルマンション西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町2丁目8-14
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩8分（道路距離568m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 西新井第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.775963, 139.774673
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルマンション西新井から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西新井７丁目９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第五中学校中学校202m
- 足立区立興本小学校小学校352m
- 西新井看護専門学校専修学校442m
- 足立区立扇中学校中学校474m
- 足立区立西新井第一小学校小学校502m
保育園・幼稚園
- 西新井聖華保育園保育所190m
- 興本保育園保育所277m
- 西新井教会保育園保育所347m
- 学校法人東京宝蕾学園 西新井幼稚園保育所451m
- 西新井幼稚園幼稚園452m
医療機関
- 医療法人社団 大和会 平成扇病院病院・内科 リハビリテーション科 精神科146m
- 医療法人社団 八葉会 大石記念病院病院・内科 精神科 神経内科 歯科202m
- 草野クリニック診療所・内科 外科 小児科231m
- 医療法人社団菱成会 菱沼デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科249m
- 田中医院診療所・内科 小児科 眼科267m
福祉施設
- 総合訪問介護事業所 フレディ障害者サービス施設142m
- 東京都足立児童相談所相談所等の施設143m
- 児童デイサービス リズム西新井児童福祉サービス施設210m
- レーベンハウス介護保険等の施設214m
- 地域包括支援センター西新井本町相談所等の施設215m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,099m
- 足立区立江北図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルマンション西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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