さくらコーポ
東京都足立区堀之内2丁目10-12
東京さくらトラム 江北駅 徒歩17分（1,332m）
さくらコーポは足立区堀之内2丁目に建つ、1977年6月竣工の地上6階・総戸数36戸のマンションです。東京さくらトラム江北駅から徒歩17分で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の記載でも小規模事業所や倉庫と住宅が混在する地域とされています。
さくらコーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
868万円
40㎡は足立区堀之内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.7万円/㎡
−64%足立区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は21.7万円/㎡、40㎡なら推定868万円という目安です。堀之内の成約㎡単価の中央値22.3万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1978年に対し本建物は1977年竣工と近いことが背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡や、同じ駅で築年が近い建物の50.0〜54.0万円/㎡とは差が大きい点は確認が必要です。
この相場の算出方法
足立区足立区堀之内の成約㎡単価の中央値（22.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区堀之内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
22.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| さくらコーポ | 1977年 | 17分 | — | 堀之内 | 22.3万円/㎡ |
| 西新井スカイハイツ | 1979年 | 4分 | 133戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980年 | 3分 | 302戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 第４東個西新井マンション | 1980年 | 7分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ニューサイトマンション足立 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 大林フローラ西新井 | 1982年 | 6分 | 28戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| グリーンパーク扇 | 1986年 | 4分 | 53戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
足立区堀之内の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.4万円/㎡に対して-58%です。
さくらコーポの諸元
- 所在地
- 東京都足立区堀之内2丁目10-12
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩17分（道路距離1,332m）
- 竣工
- 1977年6月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 江北小学校
- 中学校区
- 江北桜中学校
- 緯度経度
- 35.776997, 139.759445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江北小学校
- 足立区江北4-21-1
- 中学校
- 江北桜中学校
- 足立区江北1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
さくらコーポから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区堀之内２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小規模事業所、倉庫、住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校460m
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校564m
- 足立区立江北小学校小学校595m
- 東京都立足立西高等学校高等学校799m
- 博慈会高等看護学院各種学校840m
保育園・幼稚園
- 足立サレジオ幼稚園幼稚園197m
- 江北さくら幼稚園幼稚園215m
- 江北保育園保育所430m
- 第三上沼田保育園保育所469m
- 潮保育室保育所477m
医療機関
- 椿１丁目内科クリニック診療所・内科 消化器内科 肝臓内科 糖尿病内科143m
- さくら耳鼻科小児科医院診療所・耳鼻咽喉科 小児科239m
- 宇田川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科346m
- 特別養護老人ホーム ハピネスあだち内診療所診療所・内科449m
- 宮坂歯科医院歯科診療所・歯科544m
福祉施設
- 小規模多機能ホーム 桜空介護保険等の施設48m
- わおん障がい者グループホームＳＡ江北1障害者サービス施設187m
- ミモザ白寿庵足立江北有料老人ホーム214m
- 介護老人保健施設葵の園・椿介護保険等の施設249m
- ほっこり介護障害者サービス施設291m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館140m
- 足立区立鹿浜図書館図書館778m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
さくらコーポのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区堀之内の他の建物
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