西新井スカイハイツ
東京都足立区江北4丁目29-12
東京さくらトラム 江北駅 徒歩4分（291m）
西新井スカイハイツは、東京さくらトラム江北駅から徒歩4分、地上6階・総戸数133戸の規模を持つ1979年7月竣工のマンションです。江北で取引されている中古マンションの築年中央値1992年より古く、同じ駅で成約のある築年近接の建物と並ぶ世代に位置します。
西新井スカイハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,161万円
60㎡は足立区江北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−40%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,161万円という目安です。江北の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.52%という下落率の影響が大きく働くためです。同じ駅の1980年前後の建物では22.3万〜54.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定にとどまります。
この相場の算出方法
足立区足立区江北の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区江北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西新井スカイハイツ | 1979年 | 4分 | 133戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980年 | 3分 | 302戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 第４東個西新井マンション | 1980年 | 7分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ニューサイトマンション足立 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1977年 | 17分 | 36戸 | 堀之内 | 22.3万円/㎡ |
| 大林フローラ西新井 | 1982年 | 6分 | 28戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| パーク西新井 | 1982年 | 7分 | 20戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
足立区江北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.2万円/㎡に対して+16%です。
建物の構成
西新井スカイハイツは2棟で構成されています。総戸数は133戸、1979年に全棟が竣工しています。階数は地上6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 133戸 | 地上6階 |
| B棟 | 1979年 | 133戸 | 地上6階 |
西新井スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区江北4丁目29-12
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩4分（道路距離291m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全133戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 江北小学校
- 中学校区
- 江北桜中学校
- 緯度経度
- 35.774170, 139.768860
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江北小学校
- 足立区江北4-21-1
- 中学校
- 江北桜中学校
- 足立区江北1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西新井スカイハイツから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区扇三丁目２００番５
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立西高等学校高等学校232m
- 足立区立扇中学校中学校283m
- 足立区立江北小学校小学校316m
- 足立区立興本小学校小学校436m
- 足立区立江北桜中学校中学校484m
保育園・幼稚園
- 江北すきっぷ保育園保育所127m
- にじいろ保育園江北保育所202m
- 上沼田保育園保育所338m
- 興本保育園保育所403m
- 潮保育室保育所444m
医療機関
- 医療法人社団 やよい会 あだち江北メディカルクリニック診療所・内科 腎臓内科 人工透析内科97m
- 医療法人社団やよい会 あだち江北メディカルクリニック診療所・人工透析内科 内科 腎臓内科97m
- 医療法人社団ゆうきり会 とよやま整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科179m
- 医療法人社団赤門会 扇クリニック診療所・内科 外科 皮膚科199m
- 江北ファミリークリニック診療所・内科 呼吸器内科 小児科 アレルギー科 皮膚科201m
福祉施設
- 江北保健センター相談所等の施設322m
- 地域包括支援センターはなはた相談所等の施設346m
- 地域包括支援センター西新井本町相談所等の施設347m
- レーベンハウス介護保険等の施設348m
- 西新井本町悠々館老人福祉センター350m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館807m
- 足立区立興本図書館図書館1,381m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西新井スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区江北の他の建物
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