パレステージ江北
東京都足立区江北4丁目11-6
東京さくらトラム 江北駅 徒歩10分（735m）
パレステージ江北は、東京都足立区江北4丁目に2016年9月に竣工した地上7階建て・総戸数92戸のマンションです。店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域に位置し、東京さくらトラム江北駅までは道路距離735mを実測した徒歩10分です。
パレステージ江北の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,200万円
60㎡は足立区江北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+17%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、60㎡換算で推定4,200万円が目安です。江北の成約中央値は50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、2016年竣工の本物件とは差があります。足立区全体の59.7万円/㎡も上回る水準で、築1年あたり2.52%の下落率を踏まえた推定値です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区江北の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区江北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ江北 | 2016年 | 10分 | — | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016年 | 8分 | 40戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| パレステージ江北２ | 2019年 | 4分 | 53戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| レーベンハイム東京ライズ | 2006年 | 9分 | 41戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| レーベン江北ブロードスクエア | 2015年 | 4分 | 127戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| イニシア江北駅前 | 2007年 | 3分 | 73戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| パレステージ江北３ | 2020年 | 8分 | 141戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区江北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.0万円/㎡に対して-7%です。
パレステージ江北の諸元
- 所在地
- 東京都足立区江北4丁目11-6
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩10分（道路距離735m）
- 竣工
- 2016年9月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 江北小学校
- 中学校区
- 江北桜中学校
- 緯度経度
- 35.770988, 139.764450
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江北小学校
- 足立区江北4-21-1
- 中学校
- 江北桜中学校
- 足立区江北1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ江北から最も近い標準地（約593m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区扇三丁目２００番５
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立江北桜中学校中学校405m
- 足立区立江北小学校小学校521m
- 足立区立扇中学校中学校651m
- 東京都立足立西高等学校高等学校673m
- 足立区立扇小学校小学校813m
保育園・幼稚園
- 上沼田保育園保育所318m
- 江北保育園保育所382m
- 江北すきっぷ保育園保育所413m
- 潮保育室保育所428m
- さつき保育園保育所444m
医療機関
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科21m
- 渡部内科診療所・内科111m
- 医療法人社団医智会 医恵歯科医院江北歯科診療所・歯科118m
- 矢追医院診療所・婦人科 皮膚科 美容皮膚科 女性性感染症内科 女性泌尿器科166m
- 江北生協診療所診療所・内科 小児科 外科273m
福祉施設
- アトモスケア障害者サービス施設49m
- こころの音児童発達支援センター142m
- あだちの里相談支援センター障害者サービス施設288m
- 江北ひまわり園障害者サービス施設295m
- グループホーム 愛和 ハート＆ハート あだち介護保険等の施設295m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館667m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ江北のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区江北の他の建物
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