マキシヴ江北アレグリアコート
東京都足立区江北6丁目5-1
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩9分（642m）
マキシヴ江北アレグリアコートは、2020年5月竣工、総戸数58戸・地上8階の建物です。東武大師線 西新井大師西駅から徒歩9分で、道路距離642mの実測に基づきます。江北の取引住戸の築年中央値が1992年のため、町丁目の中では新しい部類に入ります。
マキシヴ江北アレグリアコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,200万円
60㎡は足立区江北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+17%足立区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、60㎡なら推定価格4,200万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。江北の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.52%の下落が見込まれる中、2020年竣工という築年の新しさが水準を押し上げています。
この相場の算出方法
足立区足立区江北の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区江北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ江北アレグリアコート | 2020年 | 9分 | — | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| パレステージ西新井大師西 | 2020年 | 7分 | 51戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| カーム西新井大師西 | 2022年 | 7分 | 27戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ西新井 | 2020年 | 8分 | 56戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ワザック西新井大師西 | 2023年 | 7分 | 58戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| ボンド西新井大師西ステーションゲート | 2019年 | 2分 | 35戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| マキシヴ西新井 | 2016年 | 7分 | 53戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区江北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.1万円/㎡に対して-11%です。
マキシヴ江北アレグリアコートの諸元
- 所在地
- 東京都足立区江北6丁目5-1
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩9分（道路距離642m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 鹿浜五色桜小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.778381, 139.766220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜五色桜小学校
- 足立区鹿浜4-20-22
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ江北アレグリアコートから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.6万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区江北５丁目６６６番
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立西高等学校高等学校304m
- 足立区立江北小学校小学校317m
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校438m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校603m
- 足立区立西新井中学校中学校667m
保育園・幼稚園
- 第三上沼田保育園保育所289m
- 江北白百合幼稚園幼稚園311m
- にじいろ保育園江北保育所325m
- 足立このみ保育園保育所353m
- 潮保育室保育所444m
医療機関
- 入江医院診療所・内科 小児科 消化器内科165m
- 医療法人社団理晴会 つのだ内科クリニック診療所・内科 神経内科 アレルギー科 呼吸器内科356m
- 木村耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科399m
- アルプデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科436m
- 宇田川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科438m
福祉施設
- 江北ひまわり作業所障害者サービス施設290m
- 小規模多機能ホーム しまなみ介護保険等の施設443m
- わおん障がい者グループホームＳＡ江北1障害者サービス施設455m
- ハイアスト 筬綾レジデンス有料老人ホーム468m
- じゃすみんの家介護保険等の施設498m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館612m
- 足立区立鹿浜図書館図書館942m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ江北アレグリアコートのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区江北の他の建物
マキシヴ江北アレグリアコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。