エクメーネ西新井西公園弐番館
東京都足立区西新井7丁目5-20
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩6分（404m）
エクメーネ西新井西公園弐番館は、1998年8月竣工の地上7階・総戸数30戸の中規模マンションです。東武大師線 西新井大師西駅までは道路距離404mを実測した徒歩6分で、周囲は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域と鑑定されています。
エクメーネ西新井西公園弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,514万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
−30%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円で、西新井の成約中央値53.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は1998年竣工で、足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率が効いています。60㎡なら推定価格2,514万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクメーネ西新井西公園弐番館 | 1998年 | 6分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エクメーネ西新井西公園壱番館 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| レーベンハイム鹿浜 | 1999年 | 16分 | 31戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| エステスクエア西新井 | 1995年 | 6分 | 72戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| セザール西新井ガーデン | 1998年 | 6分 | 23戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム北鹿浜 | 1999年 | 27分 | 32戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.4万円/㎡に対して+30%です。
エクメーネ西新井西公園弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井7丁目5-20
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 西新井第一小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.779053, 139.772079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクメーネ西新井西公園弐番館から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西新井７丁目９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第五中学校中学校397m
- 足立区立西新井中学校中学校414m
- 足立区立西新井第一小学校小学校424m
- 東京都立足立西高等学校高等学校469m
- 足立区立江北小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- 愛恵保育園にしあらい保育所211m
- 江北白百合幼稚園幼稚園229m
- チェリッシュ西新井保育所256m
- 西新井聖華保育園保育所352m
- 足立このみ保育園保育所487m
医療機関
- 医療法人社団六扇会 西新井江北クリニック診療所・内科133m
- 医療法人社団菱成会 菱沼デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科174m
- 江北休日応急診療所診療所・内科 小児科342m
- 足立保健所江北保健センター診療所・内科 小児科 性病科 歯科342m
- 社会医療法人社団昭愛会 水野クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 神経内科 アレルギー科 呼吸器内科 リウマチ科 心療内科 精神科377m
福祉施設
- グループホームじゃすみん西新井介護保険等の施設94m
- じゃすみんの家介護保険等の施設102m
- ハイアスト 筬綾レジデンス有料老人ホーム136m
- ベルの会共同作業所障害者サービス施設190m
- 特定非営利活動法人クララ障害者サービス施設193m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館1,130m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクメーネ西新井西公園弐番館のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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