セザール西新井ガーデン
東京都足立区西新井7丁目6-2
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩6分（457m）
セザール西新井ガーデンは、1998年5月竣工、地上6階・総戸数23戸の小規模マンションです。東武大師線 西新井大師西駅から道路距離457mで徒歩6分の位置にあります。周辺は鑑定士により、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域と評価されています。
セザール西新井ガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,514万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
−30%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円/㎡、60㎡換算で推定2,514万円です。西新井の成約㎡単価の中央値53.9万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2008年に対し本物件は1998年です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、同駅の1998年築でも36.1万〜53.9万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール西新井ガーデン | 1998年 | 6分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エクメーネ西新井西公園壱番館 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| レーベンハイム鹿浜 | 1999年 | 16分 | 31戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| エステスクエア西新井 | 1995年 | 6分 | 72戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| エクメーネ西新井西公園弐番館 | 1998年 | 6分 | 30戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム北鹿浜 | 1999年 | 27分 | 32戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.4万円/㎡に対して+30%です。
セザール西新井ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井7丁目6-2
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩6分（道路距離457m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 西新井第一小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.778923, 139.772537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール西新井ガーデンから最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西新井７丁目９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第五中学校中学校353m
- 足立区立西新井第一小学校小学校390m
- 足立区立西新井中学校中学校437m
- 東京都立足立西高等学校高等学校491m
- 足立区立興本小学校小学校669m
保育園・幼稚園
- 愛恵保育園にしあらい保育所195m
- チェリッシュ西新井保育所258m
- 江北白百合幼稚園幼稚園271m
- 西新井聖華保育園保育所309m
- 足立このみ保育園保育所530m
医療機関
- 医療法人社団菱成会 菱沼デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科135m
- 医療法人社団六扇会 西新井江北クリニック診療所・内科145m
- 江北休日応急診療所診療所・内科 小児科336m
- 足立保健所江北保健センター診療所・内科 小児科 性病科 歯科336m
- 社会医療法人社団昭愛会 水野クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 神経内科 アレルギー科 呼吸器内科 リウマチ科 心療内科 精神科369m
福祉施設
- グループホームじゃすみん西新井介護保険等の施設128m
- じゃすみんの家介護保険等の施設139m
- ハイアスト 筬綾レジデンス有料老人ホーム149m
- ベルの会共同作業所障害者サービス施設176m
- 特定非営利活動法人クララ障害者サービス施設180m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館1,166m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,397m
- 足立区立興本図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール西新井ガーデンのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
セザール西新井ガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。