ミルーナヒルズ西新井
東京都足立区西新井5丁目29-9
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩8分（583m）
ミルーナヒルズ西新井は、2020年8月竣工、地上9階建て・総戸数56戸のマンションです。東武大師線 西新井大師西駅までは道路距離583mを実測した徒歩8分。周辺は事業所や店舗、共同住宅が混在する商業地域と鑑定されています。
ミルーナヒルズ西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,379万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
+22%足立区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡、60㎡換算で推定4,379万円という目安です。西新井の成約中央値は53.9万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2008年ですから、2020年竣工という築浅さが差の主な要因です。ただし同じ駅で築年が近い建物の成約は50.0〜58.2万円/㎡に収まり、推定値は上振れしている点に留意してください。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ西新井 | 2020年 | 8分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| パレステージ西新井大師西 | 2020年 | 7分 | 51戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| マキシヴ江北アレグリアコート | 2020年 | 9分 | 58戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| カーム西新井大師西 | 2022年 | 7分 | 27戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| ボンド西新井大師西ステーションゲート | 2019年 | 2分 | 35戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ワザック西新井大師西 | 2023年 | 7分 | 58戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| ＢＯＮＤ西新井大師西 | 2019年 | 3分 | 53戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.1万円/㎡に対して0%です。
ミルーナヒルズ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井5丁目29-9
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩8分（道路距離583m）
- 竣工
- 2020年8月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 西新井第二小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.785221, 139.771866
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第二小学校
- 足立区西新井4-34-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミルーナヒルズ西新井から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区谷在家２丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
事業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井中学校中学校282m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校468m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校593m
- 聖和看護専門学校専修学校628m
- 足立区立西新井第一小学校小学校699m
保育園・幼稚園
- アスク西新井保育園保育所181m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所394m
- チェリッシュ西新井保育所463m
- ｉ－保育園保育所511m
- 谷在家保育園保育所567m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科41m
- 医療法人社団 福寿会 福寿会舎人病院病院・外科 整形外科 内科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 内科48m
- 医療法人社団けいせい会 西新井大師西腎透析クリニック診療所・透析内科 内科116m
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科192m
- うらべ整形外科・内科診療所・整形外科 内科 小児科 精神科 皮膚科 リハビリテーション科198m
福祉施設
- 東日ケアサービス訪問介護事業所障害者サービス施設66m
- ケアサービス ほいみ障害者サービス施設71m
- ハッピートライアングル西新井西児童発達支援センター133m
- SPライフケア西新井有料老人ホーム262m
- 相談室こころみ障害者サービス施設283m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館1,056m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,229m
- 足立区立江北図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミルーナヒルズ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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