カーム西新井大師西
東京都足立区谷在家1丁目9-14
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩7分（481m）
カーム西新井大師西は、2022年1月竣工、地上8階27戸の小規模なマンションです。東武大師線西新井大師西駅までは道路距離481mで徒歩7分。谷在家の成約住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、竣工から間もない建物という位置づけになります。
カーム西新井大師西の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,887万円
60㎡は足立区谷在家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
+36%足立区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.5万円/㎡、60㎡換算で推定4,887万円という目安です。谷在家の㎡単価中央値58.2万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回りますが、これは足立区の成約データで築1年あたり2.52%の下落が見られる中、2022年竣工という築浅さが反映された推定値だからです。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無も反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区谷在家の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷在家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーム西新井大師西 | 2022年 | 7分 | — | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| ワザック西新井大師西 | 2023年 | 7分 | 58戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| パレステージ西新井大師西 | 2020年 | 7分 | 51戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| マキシヴ江北アレグリアコート | 2020年 | 9分 | 58戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ西新井 | 2020年 | 8分 | 56戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| マキシヴ西新井 | 2016年 | 7分 | 53戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| ボンド西新井大師西ステーションゲート | 2019年 | 2分 | 35戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区谷在家の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.0万円/㎡に対して+12%です。
カーム西新井大師西の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷在家1丁目9-14
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩7分（道路距離481m）
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 鹿浜第一小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.785038, 139.770767
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜第一小学校
- 足立区谷在家2-24-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーム西新井大師西から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区谷在家２丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
事業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井中学校中学校262m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校376m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校692m
- 聖和看護専門学校専修学校728m
- 足立区立西新井第一小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- アスク西新井保育園保育所270m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所293m
- チェリッシュ西新井保育所479m
- 足立このみ保育園保育所502m
- 谷在家保育園保育所543m
医療機関
- 医療法人社団 福寿会 福寿会舎人病院病院・外科 整形外科 内科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 内科71m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科94m
- うらべ整形外科・内科診療所・整形外科 内科 小児科 精神科 皮膚科 リハビリテーション科175m
- えみ眼科クリニック診療所・眼科206m
- 医療法人社団けいせい会 西新井大師西腎透析クリニック診療所・透析内科 内科217m
福祉施設
- ケアサービス ほいみ障害者サービス施設129m
- 東日ケアサービス訪問介護事業所障害者サービス施設155m
- ハッピートライアングル西新井西児童発達支援センター234m
- おうちの相談支援センター児童福祉サービス施設325m
- 相談室こころみ障害者サービス施設330m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,129m
- 足立区立伊興図書館図書館1,147m
- 足立区立江北図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーム西新井大師西のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷在家の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。