マキシヴ西新井
東京都足立区谷在家2丁目8-5
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩7分（534m）
マキシヴ西新井は、東武大師線 西新井大師西駅から徒歩7分の場所に建つ、2016年12月竣工・53戸・地上6階のマンションです。谷在家の成約住戸の築年中央値は2004年で、それより新しい年代に属します。周辺は第１種住居地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
マキシヴ西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,725万円
60㎡は足立区谷在家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
+32%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,725万円という目安です。谷在家の㎡単価中央値58.2万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが効いています。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、竣工年の差が単価差につながります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区谷在家の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷在家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ西新井 | 2016年 | 7分 | — | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| レーヴリーズ西新井 | 2015年 | 3分 | 25戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| マキシヴ江北アレグリアコート | 2020年 | 9分 | 58戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| カーム西新井大師西 | 2022年 | 7分 | 27戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| レグザＴＳＵＢＡＫＩ | 2009年 | 15分 | 25戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| グランデュール鹿浜 | 2007年 | 18分 | 33戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ボンド西新井大師西ステーションゲート | 2019年 | 2分 | 35戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区谷在家の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.5万円/㎡に対して+31%です。
マキシヴ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷在家2丁目8-5
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩7分（道路距離534m）
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 鹿浜第一小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.783768, 139.767151
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜第一小学校
- 足立区谷在家2-24-1
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校249m
- 足立区立西新井中学校中学校393m
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校477m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校679m
- 東京都立足立西高等学校高等学校848m
保育園・幼稚園
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所101m
- 足立このみ保育園保育所268m
- 江北白百合幼稚園幼稚園559m
- 第三上沼田保育園保育所563m
- チェリッシュ西新井保育所612m
医療機関
- 医療法人社団江北医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 皮膚科34m
- 医療法人社団 けいせい会 東京北部病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 外科 乳腺外科 形成外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 消化器外科 内視鏡外科 人工透析内科 糖尿病内科192m
- 木村耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科206m
- アルプデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
- 医療法人社団江友会 江北クリニック診療所・内科 小児科 整形外科 消化器内科 内視鏡 糖尿病 代謝内科 アレルギー科 リウマチ科269m
福祉施設
- おうちの相談支援センター障害者サービス施設30m
- ニッセイ・ケア障害者サービス施設163m
- 江北ひまわり作業所障害者サービス施設361m
- そら訪問介護事業所障害者サービス施設458m
- ケアサービス ほいみ障害者サービス施設477m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館796m
- 足立区立江北図書館図書館1,079m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷在家の他の建物
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