エンゼルハイム鹿浜第１２
東京都足立区谷在家2丁目8-7
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩11分（816m）
エンゼルハイム鹿浜第１２は、足立区谷在家2丁目に1998年3月に竣工した地上8階・総戸数27戸のマンションです。谷在家駅までは道路距離816mを実測した徒歩11分で、敷地は第１種住居地域に位置します。同規模帯としては戸数が絞られた建物です。
エンゼルハイム鹿浜第１２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,001万円
60㎡は足立区谷在家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−16%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、60㎡なら推定価格3,001万円という目安です。谷在家の成約㎡単価の中央値58.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が6年ほど築古にあたるためです。同じ駅で1998年築の建物は37.4万円/㎡から58.2万円/㎡まで幅があり、推定値はその中間帯に収まります。
この相場の算出方法
足立区足立区谷在家の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷在家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鹿浜第１２ | 1998年 | 11分 | — | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| センチュリー西新井１ | 1998年 | 4分 | 40戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井第２ | 1998年 | 8分 | 42戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム加賀 | 1998年 | 14分 | 34戸 | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド皿沼 | 2000年 | 13分 | 28戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| 朝日パリオ西新井 | 1995年 | 13分 | 105戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| センチュリー西新井２ | 1998年 | 4分 | 25戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区谷在家の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.3万円/㎡に対して+41%です。
エンゼルハイム鹿浜第１２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷在家2丁目8-7
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩11分（道路距離816m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 鹿浜第一小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.783802, 139.766830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜第一小学校
- 足立区谷在家2-24-1
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校243m
- 足立区立西新井中学校中学校422m
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校456m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校655m
- 東京都立足立西高等学校高等学校855m
保育園・幼稚園
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所112m
- 足立このみ保育園保育所277m
- 第三上沼田保育園保育所549m
- 江北白百合幼稚園幼稚園574m
- チェリッシュ西新井保育所639m
医療機関
- 医療法人社団江北医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 皮膚科59m
- 医療法人社団 けいせい会 東京北部病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 外科 乳腺外科 形成外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 消化器外科 内視鏡外科 人工透析内科 糖尿病内科173m
- アルプデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 木村耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科207m
- 土手歯科医院歯科診療所・歯科251m
福祉施設
- おうちの相談支援センター障害者サービス施設56m
- ニッセイ・ケア障害者サービス施設136m
- 江北ひまわり作業所障害者サービス施設352m
- そら訪問介護事業所障害者サービス施設432m
- アトリエほっと・しかはま障害者サービス施設475m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館767m
- 足立区立江北図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム鹿浜第１２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷在家の他の建物
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