エンゼルハイム西新井第５
東京都足立区谷在家1丁目18-10
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩3分（176m）
エンゼルハイム西新井第５は、東京さくらトラム谷在家駅から徒歩3分に建つ地上7階・総戸数19戸の小規模マンションです。1999年1月竣工で、駅までの道路距離は176mと実測されています。準工業地域に位置し、容積率は400%が指定されています。
エンゼルハイム西新井第５の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,077万円
60㎡は足立区谷在家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
−14%足立区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡、60㎡換算で推定3,077万円が目安です。谷在家の成約㎡単価の中央値58.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅で築年が近い建物では37万円台から58.2万円/㎡まで幅があり、その中間の水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区谷在家の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷在家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム西新井第５ | 1999年 | 3分 | — | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| グランベル西新井 | 1999年 | 5分 | 54戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井第２ | 1998年 | 8分 | 42戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド皿沼 | 2000年 | 13分 | 28戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム加賀 | 1998年 | 14分 | 34戸 | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| ディアレスト鹿浜 | 2002年 | 12分 | 61戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| センチュリー西新井１ | 1998年 | 4分 | 40戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区谷在家の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.3万円/㎡に対して+41%です。
エンゼルハイム西新井第５の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷在家1丁目18-10
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩3分（道路距離176m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 鹿浜第一小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.787319, 139.770447
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜第一小学校
- 足立区谷在家2-24-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム西新井第５から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西新井４丁目４０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校364m
- 足立区立西新井中学校中学校517m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校661m
- 足立区立西新井第二小学校小学校726m
- 聖和看護専門学校専修学校788m
保育園・幼稚園
- アスク西新井保育園保育所270m
- 谷在家保育園保育所301m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所398m
- 佐藤幼稚園幼稚園494m
- ｉ－保育園保育所541m
医療機関
- 医療法人社団 福田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- うらべ整形外科・内科診療所・整形外科 内科 小児科 精神科 皮膚科 リハビリテーション科80m
- えみ眼科クリニック診療所・眼科160m
- 矢嶋歯科クリニック歯科診療所・歯科212m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科225m
福祉施設
- 相談室こころみ障害者サービス施設171m
- ケアサービス ほいみ障害者サービス施設202m
- アポイント足立障害者サービス施設257m
- ハッピートライアングル西新井西児童発達支援センター313m
- 東日ケアサービス訪問介護事業所障害者サービス施設326m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館1,043m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム西新井第５のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷在家の他の建物
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