エンゼルハイム加賀
東京都足立区加賀2丁目2-7
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩14分（1,079m）
エンゼルハイム加賀は、1998年3月竣工、地上6階建て・総戸数34戸の中規模マンションです。加賀2丁目の近隣商業地域に位置し、東京さくらトラム谷在家駅までは道路距離1079mを実測した徒歩14分。加賀中学校まで237mと、学校が近い場所にあります。
エンゼルハイム加賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,622万円
65㎡は足立区加賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
−32%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.3万円、65㎡換算で2,622万円が目安です。加賀の成約中央値は37.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物はそれより新しいぶん単価が上振れしています。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区加賀の成約㎡単価の中央値（37.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区加賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム加賀 | 1998年 | 14分 | — | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| センチュリー西新井１ | 1998年 | 4分 | 40戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井第２ | 1998年 | 8分 | 42戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド皿沼 | 2000年 | 13分 | 28戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| 朝日パリオ西新井 | 1995年 | 13分 | 105戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第６ | 1992年 | 15分 | 37戸 | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| センチュリー西新井２ | 1998年 | 4分 | 25戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区加賀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.5万円/㎡に対して-20%です。
エンゼルハイム加賀の諸元
- 所在地
- 東京都足立区加賀2丁目2-7
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩14分（道路距離1,079m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 皿沼小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.790840, 139.760391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 皿沼小学校
- 足立区皿沼1-19-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 足立区加賀2-25-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム加賀から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区皿沼１丁目１６番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立加賀中学校中学校237m
- 足立区立皿沼小学校小学校469m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校789m
- 足立区立鹿浜未来小学校小学校814m
- 川口市立東領家小学校小学校910m
保育園・幼稚園
- 加賀保育園保育所329m
- さくらそう保育園東領家727m
- 谷在家保育園保育所760m
- 太陽保育園保育所762m
- 足立区立鹿浜こども園幼保連携型認定こども園791m
医療機関
- 医療法人社団永徳会 皿沼クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科164m
- いりえクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 眼科182m
- 今村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科182m
- 医療法人社団千風会 なかじま整形外科・小児科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児科289m
- 医療法人社団愛敬会 加賀歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科330m
福祉施設
- ヒューマンサービスやすらぎ加賀訪問介護事業所障害者サービス施設129m
- 訪問介護センターありがとう足立障害者サービス施設235m
- SPライフケア舎人有料老人ホーム323m
- ニチイケアセンター皿沼障害者サービス施設344m
- 加賀悠々館老人福祉センター380m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館790m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム加賀のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。