ライオンズマンション西新井第６
東京都足立区加賀1丁目4-14
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩15分（1,199m）
ライオンズマンション西新井第６は、加賀1丁目に建つ地上7階・総戸数37戸の規模のマンションです。1992年8月竣工で、加賀の取引住戸の築年中央値である1995年より古い世代にあたります。東京さくらトラム谷在家駅からは道路距離1199mを実測した徒歩15分の位置です。
ライオンズマンション西新井第６の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,253万円
65㎡は足立区加賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−42%足立区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,253万円という目安です。加賀の成約㎡単価の中央値37.4万円/㎡をやや下回るのは、竣工年が取引住戸の築年中央値より早く、足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落が効いているためです。同じ駅で1995年築の朝日パリオ西新井は36.1万円/㎡で、近い水準に並びます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区加賀の成約㎡単価の中央値（37.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区加賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井第６ | 1992年 | 15分 | — | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| 朝日パリオ西新井 | 1995年 | 13分 | 105戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井大師 | 1988年 | 12分 | 55戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| センチュリー西新井２ | 1998年 | 4分 | 25戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム加賀 | 1998年 | 14分 | 34戸 | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド皿沼 | 2000年 | 13分 | 28戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| センチュリー西新井１ | 1998年 | 4分 | 40戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区加賀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.5万円/㎡に対して-20%です。
ライオンズマンション西新井第６の諸元
- 所在地
- 東京都足立区加賀1丁目4-14
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩15分（道路距離1,199m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 鹿浜未来小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.788845, 139.760284
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜未来小学校
- 足立区鹿浜5-18-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 足立区加賀2-25-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西新井第６から最も近い標準地（約464m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区鹿浜６丁目１０番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに作業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立加賀中学校中学校458m
- 足立区立鹿浜未来小学校小学校640m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校666m
- 足立区立皿沼小学校小学校672m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校865m
保育園・幼稚園
- 加賀保育園保育所551m
- 太陽保育園保育所594m
- 足立区立鹿浜こども園幼保連携型認定こども園634m
- 谷在家保育園保育所762m
- おおぞら会おおぞら保育園保育所788m
医療機関
- いりえクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 眼科74m
- 今村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科288m
- 医療法人社団永徳会 皿沼クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科301m
- サンハイツ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科427m
- 医療法人社団あすか会 並木クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科 耳鼻咽喉科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科455m
福祉施設
- 訪問介護センターありがとう足立障害者サービス施設277m
- ヒューマンサービスやすらぎ加賀訪問介護事業所障害者サービス施設277m
- アトリエほっと・しかはま障害者サービス施設381m
- SPライフケア舎人有料老人ホーム392m
- そら訪問介護事業所障害者サービス施設392m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館574m
- 足立区立江北図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西新井第６のよくある質問
周辺の建物
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