グランフォース谷在家
東京都足立区谷在家3丁目18-16
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩4分（270m）
グランフォース谷在家は、2018年12月竣工・地上5階・総戸数25戸の小規模マンションです。東京さくらトラム谷在家駅までは道路距離270mの徒歩4分で、周辺は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域と鑑定されています。
グランフォース谷在家の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,887万円
60㎡は足立区谷在家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
+36%足立区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.5万円/㎡、60㎡換算で推定4,887万円という目安です。谷在家の成約は㎡単価中央値58.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件は14年新しく、築1年あたり2.52%の下落率を踏まえた分だけ上振れます。同じ駅の2018年築や2023年築の成約は53.9〜58.2万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区谷在家の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷在家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォース谷在家 | 2018年 | 4分 | — | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| パレステージ西新井みどり公園 | 2018年 | 6分 | 67戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| オスピタリテ谷在家 | 2021年 | 3分 | 36戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| パレステージ舎人公園 | 2014年 | 5分 | 38戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| パークプレミアムメイツ西新井 | 2015年 | 15分 | 240戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| デュオヒルズ谷在家ザファースト | 2023年 | 2分 | 38戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区谷在家の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.9万円/㎡に対して+27%です。
グランフォース谷在家の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷在家3丁目18-16
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩4分（道路距離270m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 鹿浜第一小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.788002, 139.769348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜第一小学校
- 足立区谷在家2-24-1
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォース谷在家から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西新井４丁目４０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校323m
- 足立区立西新井中学校中学校613m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校761m
- 足立区立西新井第二小学校小学校801m
- 聖和看護専門学校専修学校905m
保育園・幼稚園
- 谷在家保育園保育所189m
- アスク西新井保育園保育所391m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所410m
- 佐藤幼稚園幼稚園508m
- ｉ－保育園保育所635m
医療機関
- 医療法人社団 福田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 矢嶋歯科クリニック歯科診療所・歯科115m
- 医療法人社団有弘会 大沢歯科クリニック歯科診療所・歯科134m
- 多田歯科クリニック歯科診療所・歯科164m
- うらべ整形外科・内科診療所・整形外科 内科 小児科 精神科 皮膚科 リハビリテーション科186m
福祉施設
- アポイント足立障害者サービス施設179m
- 相談室こころみ障害者サービス施設265m
- 地域包括支援センター新田相談所等の施設294m
- さくら介護保険等の施設295m
- 地域包括支援センター鹿浜相談所等の施設296m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,092m
- 足立区立伊興図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォース谷在家のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷在家の他の建物
グランフォース谷在家の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。