レーベンハイム西新井
東京都足立区谷在家1丁目11-2
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩7分（507m）
レーベンハイム西新井は、東京さくらトラム谷在家駅から徒歩7分に建つ総戸数58戸の中規模マンションです。1998年9月竣工で、地上8階・地下1階という構成をとります。周辺は事業所や店舗、共同住宅が混在する地域で、第１種住居地域に指定されています。
レーベンハイム西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,001万円
60㎡は足立区谷在家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−16%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡で、60㎡なら3,001万円程度が目安です。谷在家の成約㎡単価の中央値58.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が影響しています。同じ駅で1998年築の建物の成約㎡単価は37.4万〜58.2万円/㎡と幅があり、推定値はその中間に位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区谷在家の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷在家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム西新井 | 1998年 | 7分 | 58戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| センチュリー西新井２ | 1998年 | 4分 | 25戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井第２ | 1998年 | 8分 | 42戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム加賀 | 1998年 | 14分 | 34戸 | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド皿沼 | 2000年 | 13分 | 28戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| 朝日パリオ西新井 | 1995年 | 13分 | 105戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| センチュリー西新井１ | 1998年 | 4分 | 40戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区谷在家の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.3万円/㎡に対して+41%です。
建物の構成
レーベンハイム西新井は2棟で構成されています。総戸数は58戸、竣工は1998〜2004年と棟によって差があります。階数は地上8〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 58戸 | 地上8階 |
| セレンティーレ | 2004年 | 53戸 | 地上9階 |
レーベンハイム西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷在家1丁目11-2
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩7分（道路距離507m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全58戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8〜9階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 鹿浜第一小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.785339, 139.772141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜第一小学校
- 足立区谷在家2-24-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム西新井から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区谷在家２丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
事業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井中学校中学校300m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校490m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校565m
- 聖和看護専門学校専修学校603m
- 足立区立西新井第一小学校小学校695m
保育園・幼稚園
- アスク西新井保育園保育所155m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所421m
- チェリッシュ西新井保育所470m
- ｉ－保育園保育所483m
- 谷在家保育園保育所569m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科52m
- 医療法人社団 福寿会 福寿会舎人病院病院・外科 整形外科 内科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 内科75m
- 医療法人社団けいせい会 西新井大師西腎透析クリニック診療所・透析内科 内科91m
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科165m
- うらべ整形外科・内科診療所・整形外科 内科 小児科 精神科 皮膚科 リハビリテーション科205m
福祉施設
- 東日ケアサービス訪問介護事業所障害者サービス施設58m
- ケアサービス ほいみ障害者サービス施設66m
- ハッピートライアングル西新井西児童発達支援センター105m
- SPライフケア西新井有料老人ホーム253m
- ケアハウスはごろも軽費老人ホーム267m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館1,028m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷在家の他の建物
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