パレステージ西新井みどり公園
東京都足立区西新井4丁目20-11
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩6分（469m）
パレステージ西新井みどり公園は、東京さくらトラム谷在家駅から徒歩6分に建つ2018年3月竣工、総戸数67戸・地上6階のマンションです。西新井の中古成約住戸の築年中央値が2008年である中で、10年新しい築年に位置します。
パレステージ西新井みどり公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,164万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.4万円/㎡
+16%足立区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は69.4万円/㎡、60㎡換算で推定4,164万円が目安です。西新井の㎡単価中央値53.9万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な要因です。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、2018年築という条件が単価を押し上げています。階数や向き、リフォーム有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ西新井みどり公園 | 2018年 | 6分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グランフォース谷在家 | 2018年 | 4分 | 25戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| パークプレミアムメイツ西新井 | 2015年 | 15分 | 240戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| パレステージ舎人公園 | 2014年 | 5分 | 38戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| オスピタリテ谷在家 | 2021年 | 3分 | 36戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| デュオヒルズ谷在家ザファースト | 2023年 | 2分 | 38戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.0万円/㎡に対して+12%です。
パレステージ西新井みどり公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井4丁目20-11
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩6分（道路距離469m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 西新井第二小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.785854, 139.772568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第二小学校
- 足立区西新井4-34-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ西新井みどり公園から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西新井４丁目４０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井中学校中学校366m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校507m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校524m
- 聖和看護専門学校専修学校568m
- 足立区立西新井第二小学校小学校639m
保育園・幼稚園
- アスク西新井保育園保育所86m
- ｉ－保育園保育所418m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所472m
- チェリッシュ西新井保育所521m
- 谷在家保育園保育所546m
医療機関
- 医療法人社団けいせい会 西新井大師西腎透析クリニック診療所・透析内科 内科80m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科94m
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科122m
- 医療法人社団 福寿会 福寿会舎人病院病院・外科 整形外科 内科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 内科143m
- うらべ整形外科・内科診療所・整形外科 内科 小児科 精神科 皮膚科 リハビリテーション科206m
福祉施設
- ハッピートライアングル西新井西児童発達支援センター65m
- ケアサービス ほいみ障害者サービス施設72m
- 東日ケアサービス訪問介護事業所障害者サービス施設107m
- 相談室こころみ障害者サービス施設212m
- ケアハウスはごろも軽費老人ホーム233m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館963m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ西新井みどり公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。