ディアレスト鹿浜
東京都足立区鹿浜8丁目6-10
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩12分（898m）
ディアレスト鹿浜は、2002年6月竣工、地上8階建て61戸の中規模マンションです。東京さくらトラム谷在家駅から道路距離898mを実測した徒歩12分に位置します。鹿浜の成約住戸の築年中央値が1996年で、それより新しい年代に属する建物です。
ディアレスト鹿浜の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,522万円
60㎡は足立区鹿浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−30%足立区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,522万円という目安です。鹿浜の㎡単価中央値36.1万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1996年より竣工が新しいためと読めます。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。これは推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区鹿浜の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区鹿浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアレスト鹿浜 | 2002年 | 12分 | — | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| サンクレイドル西新井 | 2003年 | 3分 | 43戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド皿沼 | 2000年 | 13分 | 28戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井第２ | 1998年 | 8分 | 42戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム加賀 | 1998年 | 14分 | 34戸 | 加賀 | 37.4万円/㎡ |
| 朝日パリオ西新井 | 1995年 | 13分 | 105戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井第５ | 1999年 | 3分 | 19戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
足立区鹿浜の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.8万円/㎡に対して-23%です。
ディアレスト鹿浜の諸元
- 所在地
- 東京都足立区鹿浜8丁目6-10
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩12分（道路距離898m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 鹿浜第一小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.786930, 139.763092
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜第一小学校
- 足立区谷在家2-24-1
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアレスト鹿浜から最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区鹿浜６丁目１０番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに作業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校348m
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校633m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校696m
- 足立区立加賀中学校中学校724m
- 足立区立鹿浜未来小学校小学校752m
保育園・幼稚園
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所478m
- 谷在家保育園保育所586m
- 太陽保育園保育所726m
- 足立このみ保育園保育所735m
- おおぞら会おおぞら保育園保育所768m
医療機関
- サンハイツ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 医療法人社団恵緑会 鹿浜歯科医院歯科診療所・歯科242m
- 土手歯科医院歯科診療所・歯科395m
- いりえクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 眼科404m
- 多田歯科クリニック歯科診療所・歯科413m
福祉施設
- そら訪問介護事業所障害者サービス施設100m
- アトリエほっと・しかはま障害者サービス施設155m
- SPライフケア鹿浜有料老人ホーム266m
- 谷在家福祉作業所障害者サービス施設282m
- 谷在家福祉園障害者サービス施設286m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館544m
- 足立区立江北図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアレスト鹿浜のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区鹿浜の他の建物
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