セレニティ西新井
東京都足立区谷在家2丁目3-1
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩5分（383m）
セレニティ西新井は、1980年3月竣工、地上5階24戸の小規模マンションです。東武大師線 西新井大師西駅までは道路距離383mの実測で徒歩5分。周辺は準工業地域に指定され、容積率400%が定められたエリアに位置します。
セレニティ西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,095万円
60㎡は足立区谷在家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−42%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円で、60㎡なら推定価格2,095万円という目安です。谷在家の成約㎡単価の中央値58.2万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が影響しています。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、同じ駅の1982年築や1983年築の建物も36.1万円/㎡の水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区谷在家の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷在家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレニティ西新井 | 1980年 | 5分 | — | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| スターハイツ西新井 | 1980年 | 7分 | 20戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| 鹿浜パークサイドマンション | 1982年 | 23分 | 24戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| パーソナルハイツ西新井大師 | 1979年 | 6分 | 28戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| プライムハイツ鹿浜 | 1983年 | 25分 | 31戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム鹿浜 | 1987年 | 17分 | 20戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
足立区谷在家の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.7万円/㎡に対して+36%です。
セレニティ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷在家2丁目3-1
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩5分（道路距離383m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 鹿浜第一小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.784355, 139.769745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜第一小学校
- 足立区谷在家2-24-1
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井中学校中学校230m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校324m
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校710m
- 足立区立西新井第一小学校小学校768m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校807m
保育園・幼稚園
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所199m
- 足立このみ保育園保育所388m
- アスク西新井保育園保育所389m
- チェリッシュ西新井保育所467m
- 愛恵保育園にしあらい保育所575m
医療機関
- 医療法人社団 福寿会 福寿会舎人病院病院・外科 整形外科 内科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 内科171m
- 医療法人社団江友会 江北クリニック診療所・内科 小児科 整形外科 消化器内科 内視鏡 糖尿病 代謝内科 アレルギー科 リウマチ科194m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科213m
- えみ眼科クリニック診療所・眼科227m
- 医療法人社団江北医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 皮膚科233m
福祉施設
- おうちの相談支援センター児童福祉サービス施設213m
- ケアサービス ほいみ障害者サービス施設248m
- 東日ケアサービス訪問介護事業所障害者サービス施設254m
- ハッピートライアングル西新井西児童発達支援センター347m
- 西新井児童館児童館350m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,031m
- 足立区立伊興図書館図書館1,266m
- 足立区立江北図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレニティ西新井のよくある質問
周辺の建物
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