鹿浜パークサイドマンション
東京都足立区鹿浜3丁目13-13
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩23分（1,778m）
鹿浜パークサイドマンションは、1982年4月竣工、地上4階建て24戸の小規模マンションです。西新井大師西駅からは道路距離1778mを歩く立地で、駅近物件とは性格が異なります。周囲は鹿浜未来小学校の学区にあたり、半径300m以内に病院や歯科診療所が点在します。
鹿浜パークサイドマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,523万円
60㎡は足立区鹿浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−58%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、60㎡換算で推定1,523万円が目安です。鹿浜の成約㎡単価の中央値36.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、本物件が1982年竣工である点があります。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
足立区足立区鹿浜の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区鹿浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿浜パークサイドマンション | 1982年 | 23分 | — | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| プライムハイツ鹿浜 | 1983年 | 25分 | 31戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| セレニティ西新井 | 1980年 | 5分 | 24戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| スターハイツ西新井 | 1980年 | 7分 | 20戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| ライトハウス西新井 | 1991年 | 5分 | 17戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| プランドール江北 | 1991年 | 10分 | 14戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
足立区鹿浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.8万円/㎡に対して-29%です。
鹿浜パークサイドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区鹿浜3丁目13-13
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩23分（道路距離1,778m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 鹿浜未来小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.780460, 139.752304
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜未来小学校
- 足立区鹿浜5-18-1
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鹿浜パークサイドマンションから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区鹿浜３丁目５番１１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 博慈会高等看護学院各種学校162m
- 足立区立鹿浜未来小学校小学校554m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校734m
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校958m
- 足立区立江北小学校小学校1,334m
保育園・幼稚園
- 鹿浜愛育幼稚園幼稚園289m
- おおぞら会おおぞら保育園保育所449m
- 足立区立鹿浜こども園保育所595m
- 太陽保育園保育所610m
- 江北さくら幼稚園幼稚園617m
医療機関
- ながまつ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科139m
- 医療法人社団 鹿浜会 足立鹿浜病院病院・内科 消化器内科 リハビリ科 アレルギー科196m
- 宮坂歯科医院歯科診療所・歯科222m
- ＭＥＤ ＡＧＲＥＥ ＣＬＩＮＩＣ あだち診療所・内科 外科 精神科373m
- 博慈会腎クリニック診療所・内科451m
福祉施設
- 訪問介護ケアろぐ障害者サービス施設137m
- 小規模多機能ホーム こぐま介護保険等の施設152m
- 鹿浜いきいき館児童館児童館273m
- 鹿浜いきいき館悠々館老人福祉センター281m
- ハミング訪問介護障害者サービス施設349m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館667m
- 足立区立江北図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鹿浜パークサイドマンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区鹿浜の他の建物
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