プランドール江北
東京都足立区江北7丁目3-13
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩10分（772m）
プランドール江北は、東武大師線西新井大師西駅から徒歩10分の江北7丁目に建つ、地上3階・総戸数14戸の小規模マンションです。1991年5月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ第１種住居地域に位置します。3階建てという低層の造りが、同じ駅圏の物件の中では特徴になります。
プランドール江北の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,925万円
60㎡は足立区江北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−18%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,925万円です。江北の中古マンション成約の㎡単価中央値50.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1992年に対し本建物が1991年竣工である点が影響しています。足立区全体の59.7万円/㎡より低い位置づけです。
この相場の算出方法
足立区足立区江北の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区江北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランドール江北 | 1991年 | 10分 | — | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| ライトハウス西新井 | 1991年 | 5分 | 17戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ジョイム鹿浜 | 1991年 | 11分 | 21戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム鹿浜第６ | 1992年 | 9分 | 66戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| ベルフラワー鹿浜 | 1990年 | 25分 | 17戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ベルシャトウ西新井 | 1994年 | 7分 | 47戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区江北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.7万円/㎡に対して+17%です。
プランドール江北の諸元
- 所在地
- 東京都足立区江北7丁目3-13
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩10分（道路距離772m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 鹿浜五色桜小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.778973, 139.764221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜五色桜小学校
- 足立区鹿浜4-20-22
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランドール江北から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区江北７丁目１０番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校279m
- 足立区立江北小学校小学校406m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校415m
- 東京都立足立西高等学校高等学校477m
- 足立区立西新井中学校中学校764m
保育園・幼稚園
- 第三上沼田保育園保育所106m
- 足立このみ保育園保育所399m
- 潮保育室保育所462m
- にじいろ保育園江北保育所477m
- 江北白百合幼稚園幼稚園480m
医療機関
- 入江医院診療所・内科 小児科 消化器内科206m
- 医療法人社団理晴会 つのだ内科クリニック診療所・内科 神経内科 アレルギー科 呼吸器内科262m
- 椿１丁目内科クリニック診療所・内科 消化器内科 肝臓内科 糖尿病内科361m
- アルプデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科393m
- 宇田川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科400m
福祉施設
- 江北ひまわり作業所障害者サービス施設234m
- 小規模多機能ホーム しまなみ介護保険等の施設251m
- わおん障がい者グループホームＳＡ江北1障害者サービス施設336m
- ミモザ白寿庵足立江北介護保険等の施設442m
- 小規模多機能ホーム 桜空介護保険等の施設495m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館502m
- 足立区立鹿浜図書館図書館766m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プランドール江北のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区江北の他の建物
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