ジョイム鹿浜
東京都足立区鹿浜7丁目3-3
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩11分（813m）
ジョイム鹿浜は、東武大師線 西新井大師西駅から徒歩11分の鹿浜7丁目に建つ、地上6階・総戸数21戸のマンションです。1991年3月竣工で、100戸を超える大型物件とは異なり、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成です。
ジョイム鹿浜の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,911万円
60㎡は足立区鹿浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−47%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,911万円です。鹿浜の成約㎡単価の中央値36.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、1991年竣工の本物件はそれより築古にあたります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、この差が単価に反映された目安です。
この相場の算出方法
足立区足立区鹿浜の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区鹿浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイム鹿浜 | 1991年 | 11分 | — | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ライトハウス西新井 | 1991年 | 5分 | 17戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| プランドール江北 | 1991年 | 10分 | 14戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| ベルフラワー鹿浜 | 1990年 | 25分 | 17戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム鹿浜第６ | 1992年 | 9分 | 66戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| ベルシャトウ西新井 | 1994年 | 7分 | 47戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区鹿浜の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均47.3万円/㎡に対して-24%です。
ジョイム鹿浜の諸元
- 所在地
- 東京都足立区鹿浜7丁目3-3
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩11分（道路距離813m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 鹿浜第一小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.784622, 139.765167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜第一小学校
- 足立区谷在家2-24-1
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジョイム鹿浜から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区江北七丁目１４番１５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等のほかに空地が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校209m
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校429m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校584m
- 足立区立西新井中学校中学校593m
- 足立区立鹿浜未来小学校小学校905m
保育園・幼稚園
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所216m
- 足立このみ保育園保育所418m
- 第三上沼田保育園保育所570m
- 谷在家保育園保育所639m
- 江北白百合幼稚園幼稚園727m
医療機関
- 医療法人社団恵緑会 鹿浜歯科医院歯科診療所・歯科114m
- 土手歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 医療法人社団 けいせい会 東京北部病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 外科 乳腺外科 形成外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 消化器外科 内視鏡外科 人工透析内科 糖尿病内科217m
- サンハイツ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- 医療法人社団江北医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 皮膚科234m
福祉施設
- ニッセイ・ケア障害者サービス施設136m
- おうちの相談支援センター児童福祉サービス施設220m
- そら訪問介護事業所障害者サービス施設257m
- アトリエほっと・しかはま障害者サービス施設301m
- わかばケアセンター鹿浜障害者サービス施設366m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館621m
- 足立区立江北図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジョイム鹿浜のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区鹿浜の他の建物
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