エンゼルハイム鹿浜第６
東京都足立区江北7丁目27-12
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩9分（668m）
エンゼルハイム鹿浜第６は、東京都足立区江北7丁目に建つ地上11階・総戸数66戸のマンションです。1992年7月竣工で、江北の中古成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。東武大師線 西新井大師西駅から徒歩9分、用途地域は近隣商業地域です。
エンゼルハイム鹿浜第６の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,000万円
60㎡は足立区江北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−16%足立区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、60㎡換算で3,000万円が目安です。これは江北の㎡単価中央値と同水準で、築年が町丁目の取引中央値と一致することが背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡は下回りますが、同じ駅で築年が近い建物は36.1万〜53.9万円/㎡に分かれ、その中位に位置します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区江北の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区江北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鹿浜第６ | 1992年 | 9分 | — | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| ライトハウス西新井 | 1991年 | 5分 | 17戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| プランドール江北 | 1991年 | 10分 | 14戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| ジョイム鹿浜 | 1991年 | 11分 | 21戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| ベルシャトウ西新井 | 1994年 | 7分 | 47戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ベルフラワー鹿浜 | 1990年 | 25分 | 17戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
足立区江北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.7万円/㎡に対して+17%です。
エンゼルハイム鹿浜第６の諸元
- 所在地
- 東京都足立区江北7丁目27-12
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩9分（道路距離668m）
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 鹿浜五色桜小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.783020, 139.765091
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜五色桜小学校
- 足立区鹿浜4-20-22
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム鹿浜第６から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区江北七丁目１４番１５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等のほかに空地が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校281m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校363m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校475m
- 足立区立西新井中学校中学校562m
- 東京都立足立西高等学校高等学校810m
保育園・幼稚園
- 足立このみ保育園保育所284m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所285m
- 第三上沼田保育園保育所399m
- 江北白百合幼稚園幼稚園590m
- チェリッシュ西新井保育所754m
医療機関
- 医療法人社団 けいせい会 東京北部病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 外科 乳腺外科 形成外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 消化器外科 内視鏡外科 人工透析内科 糖尿病内科51m
- アルプデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 土手歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 木村耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科195m
- 医療法人社団理晴会 つのだ内科クリニック診療所・内科 神経内科 アレルギー科 呼吸器内科195m
福祉施設
- ニッセイ・ケア障害者サービス施設52m
- おうちの相談支援センター障害者サービス施設233m
- 江北ひまわり作業所障害者サービス施設239m
- 城北介護センター椿障害者サービス施設386m
- そら訪問介護事業所障害者サービス施設389m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館618m
- 足立区立江北図書館図書館909m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム鹿浜第６のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区江北の他の建物
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