リーベパトリー椿
東京都足立区椿2丁目26-1
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩12分（909m）
リーベパトリー椿は、足立区椿2丁目に1990年10月に竣工した地上6階・総戸数45戸のマンションです。東武大師線 西新井大師西駅までは道路距離909mを実測した徒歩12分で、鹿浜菜の花中学校が89m、鹿浜五色桜小学校が150mと、学校が至近に位置します。
リーベパトリー椿の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,280万円
60㎡は足立区椿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−36%足立区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、60㎡で推定価格2,280万円が目安です。これは椿の中古マンション成約の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1990年と本建物と一致することが背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり2.52%と算出されている点が影響します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区椿の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区椿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | — | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| ベルフラワー鹿浜 | 1990年 | 25分 | 17戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ライトハウス西新井 | 1991年 | 5分 | 17戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| プランドール江北 | 1991年 | 10分 | 14戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| セレニティ西新井 | 1980年 | 5分 | 24戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| スターハイツ西新井 | 1980年 | 7分 | 20戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ジョイム鹿浜 | 1991年 | 11分 | 21戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
足立区椿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.4万円/㎡に対して-25%です。
リーベパトリー椿の諸元
- 所在地
- 東京都足立区椿2丁目26-1
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩12分（道路距離909m）
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 鹿浜五色桜小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.780819, 139.762039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜五色桜小学校
- 足立区鹿浜4-20-22
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーベパトリー椿から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区江北７丁目１０番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校89m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校150m
- 足立区立江北小学校小学校677m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校715m
- 東京都立足立西高等学校高等学校760m
保育園・幼稚園
- 第三上沼田保育園保育所178m
- 足立このみ保育園保育所497m
- おおぞら会おおぞら保育園保育所515m
- 足立サレジオ幼稚園幼稚園588m
- 江北さくら幼稚園幼稚園650m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科172m
- 医療法人社団理晴会 つのだ内科クリニック診療所・内科 神経内科 アレルギー科 呼吸器内科241m
- 中田医院診療所・内科 小児科278m
- 椿１丁目内科クリニック診療所・内科 消化器内科 肝臓内科 糖尿病内科345m
- 土手歯科医院歯科診療所・歯科347m
福祉施設
- 小規模多機能ホーム しまなみ介護保険等の施設151m
- 城北介護センター椿障害者サービス施設234m
- 江北ひまわり作業所障害者サービス施設296m
- ほっこり介護障害者サービス施設371m
- ニッセイ・ケア障害者サービス施設419m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館481m
- 足立区立江北図書館図書館574m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーベパトリー椿のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区椿の他の建物
リーベパトリー椿の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。