エンゼルハイム鹿浜
東京都足立区鹿浜4丁目28-9
東武大師線 西新井大師西駅 徒歩17分（1,283m）
エンゼルハイム鹿浜は、1987年9月竣工、地上5階建て・総戸数20戸の小規模マンションです。東武大師線 西新井大師西駅から徒歩17分と駅からは離れますが、足立区立鹿浜図書館まで55m、鹿浜児童館まで61mと公共施設が至近に並ぶ位置にあります。
エンゼルハイム鹿浜の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,727万円
60㎡は足立区鹿浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−52%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡、60㎡換算で1,727万円が目安です。鹿浜の成約㎡単価の中央値36.1万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は1987年築という差が主な理由です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認されており、この築年差が単価に表れています。階数や向き、リフォーム歴は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区鹿浜の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区鹿浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西新井大師西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鹿浜 | 1987年 | 17分 | 20戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| リーベパトリー椿 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| ベルフラワー鹿浜 | 1990年 | 25分 | 17戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ライトハウス西新井 | 1991年 | 5分 | 17戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| プランドール江北 | 1991年 | 10分 | 14戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| セレニティ西新井 | 1980年 | 5分 | 24戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| スターハイツ西新井 | 1980年 | 7分 | 20戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区鹿浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.8万円/㎡に対して-29%です。
建物の構成
エンゼルハイム鹿浜は7棟で構成されています。総戸数は20戸、竣工は1987〜2001年と棟によって差があります。階数は地上4〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（7棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1987年 | 20戸 | 地上5階 |
| 第１０ | 1996年 | 25戸 | 地上7階 |
| 第１１ | 1997年 | 46戸 | 地上7階 |
| 第１５ | 2001年 | 41戸 | 地上6階 |
| 第３ | 1989年 | 55戸 | 地上8階 |
| 第５ | 1991年 | 21戸 | 地上4階 |
| 第７ | 1995年 | 57戸 | 地上6階 |
エンゼルハイム鹿浜の諸元
- 所在地
- 東京都足立区鹿浜4丁目28-9
- 最寄駅
- 東武大師線 西新井大師西駅 徒歩17分（道路距離1,283m）
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全20戸
- 棟数
- 7棟
- 階数
- 地上4〜8階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,848人
- 小学校区
- 鹿浜未来小学校
- 中学校区
- 鹿浜菜の花中学校
- 緯度経度
- 35.783653, 139.758835
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜未来小学校
- 足立区鹿浜5-18-1
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム鹿浜から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区鹿浜６丁目１０番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに作業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校321m
- 足立区立鹿浜未来小学校小学校360m
- 足立区立鹿浜菜の花中学校中学校453m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校761m
- 博慈会高等看護学院各種学校850m
保育園・幼稚園
- おおぞら会おおぞら保育園保育所240m
- 太陽保育園保育所375m
- 足立区立鹿浜こども園保育所432m
- 第三上沼田保育園保育所606m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所794m
医療機関
- 中田医院診療所・内科 小児科165m
- 医療法人社団政松会 塩澤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
- 医療法人社団あすか会 並木クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科 耳鼻咽喉科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科307m
- 小澤歯科歯科診療所・歯科 小児歯科354m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科363m
福祉施設
- 鹿浜児童館児童館61m
- 鹿浜悠々館老人福祉センター65m
- いこい障害者サービス施設95m
- グループホームいちにのさん介護保険等の施設141m
- 東光障害者サービス施設206m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館55m
- 足立区立江北図書館図書館872m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム鹿浜のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区鹿浜の他の建物
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