レーベン江北ブロードスクエア
東京都足立区西新井本町2丁目24-12
東京さくらトラム 江北駅 徒歩4分（304m）
レーベン江北ブロードスクエアは、東京さくらトラム江北駅から徒歩4分の場所に建つ、地上8階・総戸数127戸のマンションです。2015年2月竣工で、周辺の同世代マンションと比べても戸数の多い規模になります。駅までの道路距離は304mと実測されています。
レーベン江北ブロードスクエアの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,964万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.1万円/㎡
+11%足立区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は66.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,964万円という目安です。西新井本町の成約㎡単価の中央値54.0万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し2015年竣工と築浅で、築1年あたり2.52%という下落率の影響が小さいことが背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン江北ブロードスクエア | 2015年 | 4分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016年 | 8分 | 40戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| パレステージ江北 | 2016年 | 10分 | 92戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| レーベンハイム東京ライズ | 2006年 | 9分 | 41戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| パレステージ江北２ | 2019年 | 4分 | 53戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| パレステージ江北３ | 2020年 | 8分 | 141戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| イニシア江北駅前 | 2007年 | 3分 | 73戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.0万円/㎡に対して+4%です。
レーベン江北ブロードスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町2丁目24-12
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩4分（道路距離304m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 江北小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.775997, 139.771835
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江北小学校
- 足立区江北4-21-1
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン江北ブロードスクエアから最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区扇三丁目２００番５
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立西高等学校高等学校324m
- 足立区立興本小学校小学校368m
- 足立区立扇中学校中学校375m
- 足立区立第五中学校中学校407m
- 足立区立江北小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- 興本保育園保育所283m
- 西新井聖華保育園保育所373m
- にじいろ保育園江北保育所382m
- 江北白百合幼稚園幼稚園406m
- 江北すきっぷ保育園保育所457m
医療機関
- 足立保健所江北保健センター診療所・内科 小児科 性病科 歯科23m
- 江北休日応急診療所診療所・内科 小児科23m
- 医療法人社団 八葉会 大石記念病院病院・内科 精神科 神経内科 歯科157m
- 江北ファミリークリニック診療所・内科 呼吸器内科 小児科 アレルギー科 皮膚科166m
- 医療法人社団洋仁会 江北ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科166m
福祉施設
- 江北保健センター相談所等の施設24m
- 西新井本町児童館児童館70m
- 西新井本町悠々館老人福祉センター72m
- 地域包括支援センターはなはた相談所等の施設108m
- 地域包括支援センター西新井本町相談所等の施設114m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館1,052m
- 足立区立興本図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン江北ブロードスクエアのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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