ラフィスタ大師前Ⅲ
東京都足立区西新井本町２丁目
大師前駅 徒歩13分（1,006m）
ラフィスタ大師前Ⅲは、西新井本町２丁目に建つ2018年1月竣工の地上11階・60戸のＲＣ造マンションです。大師前駅までは道路距離1006mを実測した徒歩13分で、駅前からは少し離れます。周辺は鑑定士により店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と評価されています。
ラフィスタ大師前Ⅲの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,276万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.3万円/㎡
+19%足立区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.3万円で、60㎡なら推定4,276万円が目安です。西新井本町の成約㎡単価の中央値54.0万円、足立区全体の59.7万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が2007年で、築1年あたり2.52%の下落を前提とすると、2018年竣工という築浅さが単価の高さにつながっています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ大師前Ⅲ | 2018年 | 13分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前３ | 2018年 | 7分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ブルーシエル西新井大師 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013年 | 5分 | 39戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| レジデンスノーブル西新井本町 | 2019年 | 7分 | 43戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| パークゲートメイツ西新井 | 2017年 | 13分 | 76戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| アイルプレミアム東京西新井 | 2026年 | 4分 | 56戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均70.2万円/㎡に対して-23%です。
ラフィスタ大師前Ⅲの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町２丁目
- 最寄駅
- 大師前駅 徒歩13分（道路距離1,006m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.775826, 139.772354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ大師前Ⅲから最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区扇三丁目２００番５
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立興本小学校小学校334m
- 足立区立扇中学校中学校365m
- 東京都立足立西高等学校高等学校373m
- 足立区立第五中学校中学校374m
- 足立区立江北小学校小学校593m
保育園・幼稚園
- 興本保育園保育所247m
- 西新井聖華保育園保育所342m
- にじいろ保育園江北保育所427m
- 江北白百合幼稚園幼稚園447m
- 江北すきっぷ保育園保育所480m
医療機関
- 江北休日応急診療所診療所・内科 小児科73m
- 足立保健所江北保健センター診療所・内科 小児科 性病科 歯科73m
- 医療法人社団 八葉会 大石記念病院病院・内科 精神科 神経内科 歯科116m
- 医療法人社団 大和会 平成扇病院病院・内科 リハビリテーション科 精神科148m
- 草野クリニック診療所・内科 外科 小児科158m
福祉施設
- 地域包括支援センターはなはた相談所等の施設72m
- 江北保健センター相談所等の施設74m
- レーベンハウス介護保険等の施設79m
- 地域包括支援センター西新井本町相談所等の施設79m
- 西新井本町児童館児童館114m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館1,099m
- 足立区立興本図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ大師前Ⅲのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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