パレステージ江北３
東京都足立区西新井本町4丁目29-10〜11
東京さくらトラム 江北駅 徒歩8分（597m）
パレステージ江北３は2020年3月竣工、地上6階・141戸の規模を持つ建物で、東京さくらトラム江北駅から徒歩8分の位置にあります。道路距離597mの実測に基づく徒歩分で、周辺は小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
パレステージ江北３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,497万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
+25%足立区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円で、西新井本町の成約中央値54.0万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物は2020年3月竣工と築浅で、築1年あたり2.52%という下落率の回帰結果が単価差に表れています。60㎡換算の推定価格は4,497万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ江北３ | 2020年 | 8分 | 141戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| パレステージ江北２ | 2019年 | 4分 | 53戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016年 | 8分 | 40戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| パレステージ江北 | 2016年 | 10分 | 92戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| レーベン江北ブロードスクエア | 2015年 | 4分 | 127戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.0万円/㎡に対して+8%です。
建物の構成
パレステージ江北３は3棟で構成されています。総戸数は141戸、2020年に全棟が竣工しています。階数は地上6〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2020年 | 141戸 | 地上6階 |
| 西館 | 2020年 | 32戸 | 地上6階 |
| 東館 | 2020年 | 110戸 | 地上9階 |
パレステージ江北３の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町4丁目29-10〜11
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩8分（道路距離597m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全141戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上6〜9階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 興本小学校
- 中学校区
- 扇中学校
- 緯度経度
- 35.773224, 139.774567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 興本小学校
- 足立区扇3-22-1
- 中学校
- 扇中学校
- 足立区扇3-18-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ江北３から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区興野２丁目８１５番１５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立興本小学校小学校105m
- 足立区立扇中学校中学校295m
- 西新井看護専門学校専修学校455m
- 足立区立第五中学校中学校485m
- 足立区立西新井小学校小学校634m
保育園・幼稚園
- 興本保育園保育所128m
- 西新井教会保育園保育所415m
- 西新井聖華保育園保育所487m
- 江北すきっぷ保育園保育所580m
- 興野保育園保育所586m
医療機関
- 草野クリニック診療所・内科 外科 小児科206m
- 医療法人社団 大和会 平成扇病院病院・内科 リハビリテーション科 精神科213m
- 医療法人社団誠友会 誠友デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- 医療法人社団 八葉会 大石記念病院病院・内科 精神科 神経内科 歯科238m
- 医療法人社団幸順会 横井内科クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリテーション科312m
福祉施設
- 総合訪問介護事業所 フレディ障害者サービス施設188m
- レーベンハウス介護保険等の施設281m
- 地域包括支援センター西新井本町相談所等の施設281m
- 地域包括支援センターはなはた相談所等の施設288m
- 東京都足立児童相談所相談所等の施設322m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館891m
- 足立区立江北図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ江北３のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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