ラフィスタ大師前３
東京都足立区西新井本町2丁目2-23
東武大師線 大師前駅 徒歩7分（495m）
ラフィスタ大師前３は、2018年1月竣工、地上11階60戸のマンションです。東武大師線大師前駅から道路距離495mを実測して徒歩7分の位置にあり、準工業地域ながら鑑定士は周辺を店舗併用住宅等が並ぶ既成商業地域と評価しています。足立区立第五中学校が89m、西新井第一小学校が246mの距離にあります。
ラフィスタ大師前３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,276万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.3万円/㎡
+19%足立区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.3万円/㎡、60㎡換算で推定4,276万円という目安です。西新井本町の成約㎡単価の中央値54.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年である一方、この建物は2018年竣工で築浅にあたります。築1年あたり2.52%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ大師前３ | 2018年 | 7分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前Ⅲ | 2018年 | 13分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ブルーシエル西新井大師 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013年 | 5分 | 39戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| レジデンスノーブル西新井本町 | 2019年 | 7分 | 43戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| パークゲートメイツ西新井 | 2017年 | 13分 | 76戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| アイルプレミアム東京西新井 | 2026年 | 4分 | 56戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均70.2万円/㎡に対して-23%です。
ラフィスタ大師前３の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町2丁目2-23
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩7分（道路距離495m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.778004, 139.776672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ大師前３から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区西新井１丁目１０５６番７
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第五中学校中学校89m
- 足立区立西新井第一小学校小学校246m
- 西新井看護専門学校専修学校442m
- 足立区立西新井小学校小学校581m
- 足立区立興本小学校小学校632m
保育園・幼稚園
- 西新井聖華保育園保育所118m
- 学校法人東京宝蕾学園 西新井幼稚園保育所233m
- 西新井幼稚園幼稚園234m
- 西新井教会保育園保育所343m
- 愛恵保育園にしあらい保育所369m
医療機関
- 田中医院診療所・内科 小児科 眼科73m
- 田中歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- おかのクリニック診療所・ペインクリニック内科 麻酔科244m
- あさひ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科275m
- 医療法人社団菱成会 菱沼デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科286m
福祉施設
- 株式会社梅元ケアセンター障害者サービス施設53m
- 児童デイサービス リズム西新井児童福祉サービス施設181m
- 東京都足立児童相談所相談所等の施設250m
- はなことばプラス西新井有料老人ホーム323m
- あっぷけあ大師前障害者サービス施設350m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ大師前３のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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