ラフィスタ大師前イースト
東京都足立区西新井本町1丁目15-8
東武大師線 大師前駅 徒歩3分（210m）
ラフィスタ大師前イーストは、東武大師線大師前駅から徒歩3分に立つ2015年9月竣工、地上10階・総戸数27戸のマンションです。駅から道路距離210mという近さで、近隣商業地域・防火地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。
ラフィスタ大師前イーストの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,964万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.1万円/㎡
+11%足立区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は66.1万円/㎡、60㎡換算で推定3,964万円が目安です。西新井本町の中古成約は㎡単価中央値54.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2007年で、2015年竣工の本物件は町丁目の取引平均より築浅にあたります。築1年あたり2.52%の下落率を用いた推定のため、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ大師前イースト | 2015年 | 3分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前ウエスト | 2015年 | 3分 | 25戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール | 2014年 | 4分 | 39戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013年 | 5分 | 39戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ブルーシエル西新井大師 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前３ | 2018年 | 7分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| パークゲートメイツ西新井 | 2017年 | 13分 | 76戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均70.2万円/㎡に対して-23%です。
ラフィスタ大師前イーストの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町1丁目15-8
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩3分（道路距離210m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.777889, 139.781250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井小学校
- 足立区西新井本町4-9-27
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ大師前イーストから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.4万円/㎡
東京都足立区西新井本町一丁目１０９７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井小学校小学校380m
- 西新井看護専門学校専修学校401m
- 足立区立第五中学校中学校477m
- 足立区立西新井第一小学校小学校496m
- 足立区立栗原小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- 西新井幼稚園幼稚園184m
- 学校法人東京宝蕾学園 西新井幼稚園保育所185m
- なのはな共同保育所保育所281m
- 満願寺幼稚園幼稚園376m
- 西新井教会保育園保育所388m
医療機関
- 医療法人社団秀二会 袴田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科49m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科60m
- 大師駅前歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科71m
- 医療法人社団弘真会 西新井本町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- 医療法人社団茗荷会 東武大師前耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科103m
福祉施設
- 就労継続支援B型 DIAUBE WORKS障害者サービス施設36m
- 相談事業所 ディオーブ児童福祉サービス施設39m
- あっぷけあ大師前障害者サービス施設96m
- はなことばプラス西新井有料老人ホーム168m
- ケアリッツ西新井障害者サービス施設196m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ大師前イーストのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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