グリーンパーク扇
東京都足立区扇3丁目19-5
東京さくらトラム 江北駅 徒歩4分（252m）
グリーンパーク扇は、東京さくらトラム江北駅から徒歩4分の地点に建つ、1986年2月竣工・53戸・地上5階の規模のマンションです。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地と評価しています。中学校まで61mという近さも特徴です。
グリーンパーク扇の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,435万円
65㎡は足立区扇で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
−37%足立区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円で、65㎡なら約2,435万円が目安です。扇の成約中央値は53.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年のため、1986年竣工の本物件は築年差の分だけ下方に位置します。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認されており、推定値はこの関係に基づく試算です。
この相場の算出方法
足立区足立区扇の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区扇の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク扇 | 1986年 | 4分 | — | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム江北 | 1987年 | 5分 | 85戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| セントラルマンション西新井 | 1985年 | 8分 | 28戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980年 | 3分 | 302戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1977年 | 17分 | 36戸 | 堀之内 | 22.3万円/㎡ |
| ソフィア西新井 | 1983年 | 2分 | 101戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 大林フローラ西新井 | 1982年 | 6分 | 28戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区扇の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.1万円/㎡に対して+27%です。
グリーンパーク扇の諸元
- 所在地
- 東京都足立区扇3丁目19-5
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩4分（道路距離252m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 興本小学校
- 中学校区
- 扇中学校
- 緯度経度
- 35.773052, 139.771820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 興本小学校
- 足立区扇3-22-1
- 中学校
- 扇中学校
- 足立区扇3-18-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク扇から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区扇三丁目２００番５
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立扇中学校中学校61m
- 足立区立興本小学校小学校148m
- 足立区立江北桜中学校中学校457m
- 東京都立足立西高等学校高等学校476m
- 足立区立江北小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- 興本保育園保育所153m
- 江北すきっぷ保育園保育所333m
- にじいろ保育園江北保育所479m
- 西新井聖華保育園保育所599m
- アスク扇保育園保育所601m
医療機関
- 医療法人社団赤門会 扇クリニック診療所・内科 外科 皮膚科96m
- 医療法人社団誠友会 誠友デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 医療法人社団洋仁会 江北ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科175m
- 草野クリニック診療所・内科 外科 小児科185m
- 医療法人社団華成会 足立眼科クリニック診療所・眼科191m
福祉施設
- 地域包括支援センター西新井本町相談所等の施設240m
- レーベンハウス介護保険等の施設240m
- 地域包括支援センターはなはた相談所等の施設244m
- 総合訪問介護事業所 フレディ障害者サービス施設276m
- 江北保健センター相談所等の施設333m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,087m
- 足立区立江北図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク扇のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区扇の他の建物
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